Жильё в России

Материал из Documentation.

По состоянию на 2017 год общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя России, составляла 25,2 м2, в том числе в городской местности — 24,8 м2, сельской местности — 26,6 м2. В России насчитывается 65,9 млн квартир, из которых однокомнатные — 25 %, двухкомнатные — 39 %, трёхкомнатные — 28 %, четырёх- и более комнатные — 8 %. Средняя площадь квартиры составляет 55,3 м2.^[1]

Жилищный фонд представлен в основном каменными и кирпичными домами, которые составляют 40 % общей площади жилищного фонда, на панельные и деревянные дома приходится 25 % и 20 % соответственно.^[2]

Около 86 % жилищного фонда в России находится в частной собственности.^[3]

Согласно данным российской переписи населения, проводившейся осенью 2021 года, в России насчитывалось 64,07 млн домохозяйств, из которых 26 % проживали в индивидуальных домах, 73 % — в отдельных квартирах и 1 % — в коммунальных квартирах.^[4]

Содержание 1 Материалы стен 2 Благоустройство жилья 3 Возраст 4 Жилищное строительство 5 Ветхое и аварийное жильё 6 Капитальный ремонт 7 Ипотека 8 Цены 9 География покупательной способности доходов населения 10 Классификация по качеству 11 Приобретение жилья 12 Государственная политика 13 Регионы 13.1 ЦФО 13.1.1 Брянская область 13.1.2 Москва 13.1.3 Московская область 13.1.4 Тверская область 13.1.5 Тульская область 13.2 СЗФО 13.2.1 Калининградская область 13.2.2 Санкт-Петербург 13.3 ЮФО 13.3.1 Краснодарский край 13.3.2 Севастополь 13.4 ПФО 13.4.1 Нижегородская область 13.4.2 Татарстан 13.5 УФО 13.5.1 Челябинская область 13.5.2 Свердловская область 13.6 СФО 13.6.1 Новосибирская область 13.6.2 Омская область 14 Перспективы 15 Галерея 16 Ссылки 17 Примечания

[править] Материалы стен

В 2012 году распределение общей площади жилищного фонда России по материалу стен составляло:^[5]

• каменные, кирпичные — 40,2 %;
• панельные — 25,2 %;
• деревянные — 20,1 %;
• блочные — 5,9 %;
• смешанные — 3,4 %;
• монолитные — 1,4 %;
• прочие — 3,8 %.

[править] Благоустройство жилья

Основная статья: Благоустройство жилья в России

По состоянию на конец 2017 года оборудованность жилищного фонда России составила:^[6]

• водопровод — 82 %;
• канализация — 78 %;
• отопление — 86 %;
• ванные (душ) — 70 %;
• газ — 67 %;
• горячее водоснабжение — 69 %;
• напольные электроплиты — 23 %.

[править] Возраст

Основная статья: Возраст жилья в России

По состоянию на конец 2012 года распределение жилищного фонда России по годам постройки было следующим (в % от общей площади жилья):^[7]

• до 1920 — 2,5 %
• 1921—1945 — 4,4 %
• 1946—1970 — 29,1 %
• 1971—1995 — 42,0 %
• после 1995 — 22,0 %

[править] Жилищное строительство

Основная статья: Жилищное строительство в России

В 2015 году в России было введено в строй 85,3 млн м2 жилья (583 м2 на 1000 человек населения).^[8][9]

Средняя стоимость строительства 1 м2 общей площади жилья^[10] в России в 2013 году составила 36,4 тыс. рублей, в том числе в городах и посёлках городского типа — 36,6 тыс. рублей, в сельской местности — 33,8 тыс. рублей.^[11]

[править] Ветхое и аварийное жильё

Основная статья: Ветхое и аварийное жильё в России

На конец 2012 года ветхий и аварийный жилищный фонд в России составил 99,9 млн м2 (3,0 % общей площади жилья), из которых ветхий — 77,7 млн м2, аварийный — 22,2 млн м2.^[12]

В 2012 году в России было снесено 2,0 млн м2 ветхого и аварийного жилищного фонда (2,0 % от общей площади ветхого и аварийного жилищного фонда).^[13]

[править] Капитальный ремонт

Основная статья: Капитальный ремонт жилья в России

На начало 2012 года в капитальном ремонте нуждалось около 276 тыс. многоквартирных жилых домов (8,6 % от их общего числа). В течение 2012 года капитальный ремонт проведён в 48,1 тыс. многоквартирных домов, что составляет 17,5 % от потребности. Ремонт многоквартирных домов осуществлялся при финансовой поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ с использованием средств региональных и местных бюджетов, а также средств собственников жилых помещений.^[14]

Общая сумма затрат на капитальный ремонт многоквартирных домов в 2012 году в России составила 98,3 млрд рублей. По сравнению с 2011 годом их объём в 2012 году увеличился на 29 %. Стоимость ремонта 1 м2 капитально отремонтированного жилья в 2012 году составила 4,5 тыс. рублей.^[15]

[править] Ипотека

Основная статья: Ипотека в России

По данным ЦБ РФ, на 1 ноября 2014 года объём задолженности физлиц по ипотечным кредитам составил 3,4 трлн рублей, из них в валюте — 3,5 %, или 117 млрд рублей.^[16]

В 2013 году доля ипотечных сделок в общем объёме сделок с жильём в России составила 24,6 %.^[17]

[править] Цены

В России по итогам 2017 года стоимость всей жилой недвижимости составила $2,9 трлн (по оценке международной консалтинговой компании Savills). Треть ($0,87 трлн, или 52,3 трлн рублей) от совокупной стоимости приходится на Москву.^[18]

В ноябре 2019 года средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке в России составила 3 445 107 рублей (по данным «Авито Недвижимости»).^[19]

[править] География покупательной способности доходов населения

В России по показателю соотношения среднего дохода населения к стоимости 1 м2 жилья наблюдается высокая региональная неоднородность. Самая низкая доступность жилья (или покупательная способность доходов) наблюдалась во многих регионах с крупными городами и более дорогой недвижимостью (включая Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области), а также в регионах с более низкими доходами (в частности, в Ингушетии).^[20]

[править] Классификация по качеству

В соответствии с методикой Росстата, к квартирам среднего качества относятся квартиры в типовых домах, возможно со смежными комнатами, совмещенным санузлом; к квартирам улучшенного качества — как правило, с изолированными комнатами, улучшенными более просторными планировками, в домах с более высоким качеством применяемых материалов и инженерных коммуникаций; к элитным квартирам — квартиры в домах повышенной комфортности, построенных по индивидуальным проектам.^[21]

[править] Приобретение жилья

В 2023 году граждане России приобрели около 3,8 млн жилых помещений, потратив на это рекордные 18 трлн рублей, что эквивалентно 11 % ВВП (171 трлн рублей) и 7 % кадастровой стоимости всего жилищного фонда России (261 трлн рублей), подсчитали специалисты Аналитического центра Дом.РФ. 73 % приобретённого жилья пришлось на сегмент многоквартирных домов: 2,78 млн из 3,8 млн, в том числе на этапе строительства — 1 млн жилых единиц. Ещё 1 млн семей купили или построили индивидуальный дом. На покупку нового жилья россияне потратили 8,1 трлн рублей, из них 6,4 трлн рублей привлекли застройщики за счёт продажи 57 млн м2 многоквартирного жилья, ещё на 1,7 трлн рублей было куплено ИЖС. Главным источником финансирования покупки и строительства жилья в 2023 году было ипотечное кредитование: доля сделок с ипотекой на первичном рынке для многоквартирного жилья выросла с 70 % в 2021 году до 87 % в 2023 году, на вторичном — с 42 % до 48 %. Покупки жилья за счёт собственных средств суммарно составили 1,7 трлн рублей, годом ранее этот показатель был на 26 % выше, 2,3 трлн рублей. Самым быстрорастущим сегментом ипотечного рынка был ИЖС: за два года объём финансирования частного домостроения за счёт кредитных средств вырос в 17 раз, с 32 до 537 млрд рублей, а уровень проникновения ипотеки — более чем в пять раз — с 4 % до 34 %.^[22]

[править] Государственная политика

В начале 2012 года отмечалось, что за четыре года при поддержке государства получило жильё около 1,5 млн российских граждан, в том числе более 200 тыс. ветеранов Великой Отечественной войны. С помощью средств материнского капитала улучшили свои жилищные условия ещё более 1 млн российских семей.^[23]

[править] Регионы

[править] ЦФО

[править] Брянская область

Основная статья: Жильё в Брянской области

В марте 2024 года средняя цена на жильё в Брянске на вторичном рынке составляла 79,4 тыс. рублей за м2.^[24]

[править] Москва

Основная статья: Жильё в Москве

В марте 2024 года средняя цена на жильё в Москве на вторичном рынке составляла 325,7 тыс. рублей за м2.^[25]

[править] Московская область

Основная статья: Жильё в Московской области

В марте 2024 года средняя цена на жильё в Балашихе на вторичном рынке составляла 168,6 тыс. рублей за м2.^[26]

[править] Тверская область

Основная статья: Жильё в Тверской области

В марте 2024 года средняя цена на жильё в Твери на вторичном рынке составляла 90,1 тыс. рублей за м2.^[27]

[править] Тульская область

Основная статья: Жильё в Тульской области

В марте 2024 года средняя цена на жильё в Туле на вторичном рынке составляла 106,1 тыс. рублей за м2.^[28]

[править] СЗФО

[править] Калининградская область

Основная статья: Жильё в Калининградской области

В марте 2024 года средняя цена на жильё в Калининграде на вторичном рынке составляла 119,8 тыс. рублей за м2.^[29]

[править] Санкт-Петербург

Основная статья: Жильё в Санкт-Петербурге

В марте 2024 года средняя цена на жильё в Санкт-Петербурге на вторичном рынке составляла 208,8 тыс. рублей за м2.^[30]

[править] ЮФО

[править] Краснодарский край

Основная статья: Жильё в Краснодарском крае

В марте 2024 года средняя цена на жильё в Сочи на вторичном рынке составляла 255,0 тыс. рублей за м2.^[31]

[править] Севастополь

Основная статья: Жильё в Севастополе

В марте 2024 года средняя цена на жильё в Севастополе на вторичном рынке составляла 163,8 тыс. рублей за м2.^[32]

[править] ПФО

[править] Нижегородская область

Основная статья: Жильё в Нижегородской области

В марте 2024 года средняя цена на жильё в Нижнем Новгороде на вторичном рынке составляла 133,4 тыс. рублей за м2.^[33]

[править] Татарстан

Основная статья: Жильё в Татарстане

В марте 2024 года средняя цена на жильё в Казани на вторичном рынке составляла 167,7 тыс. рублей за м2.^[34]

[править] УФО

[править] Челябинская область

Основная статья: Жильё в Челябинской области

В марте 2024 года средняя цена на жильё в Челябинске на вторичном рынке составляла 88,7 тыс. рублей за м2.^[35]

В марте 2024 года средняя цена на жильё в Магнитогорске на вторичном рынке составляла 74,7 тыс. рублей за м2.^[36]

[править] Свердловская область

Основная статья: Жильё в Свердловской области

В марте 2024 года средняя цена на жильё в Екатеринбурге на вторичном рынке составляла 120,9 тыс. рублей за м2.^[37]

[править] СФО

[править] Новосибирская область

Основная статья: Жильё в Новосибирской области

В марте 2024 года средняя цена на жильё в Новосибирске на вторичном рынке составляла 117,6 тыс. рублей за м2.^[38]

[править] Омская область

Основная статья: Жильё в Омской области

В марте 2024 года средняя цена на жильё в Омске на вторичном рынке составляла 104,2 тыс. рублей за м2.^[39]

[править] Перспективы

7 мая 2024 года президент России В. В. Путин установил в качестве целевых показателей обеспечение населения России жильём общей площадью не менее 33 м2 на человека к 2030 году и не менее 38 м2 к 2036 году.^[40]

[править] Галерея

Расходы на покупку недвижимости населением России в 2000—2010 годах, в % от денежных доходов населения России

[править] Ссылки

Основная статья: Ссылки по теме «Жильё в России»

• Раздел «Жилищные условия» на сайте Росстата
• Сборник «Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России»

[править] Примечания

1. ↑ Основные показатели жилищных условий населения
2. ↑ Жилищные условия населения (на конец 2012 года)
3. ↑ Жилищные условия населения[1]
4. ↑ [2]
5. ↑ См. Жильё в России в 2012 году
6. ↑ Благоустройство жилищного фонда
7. ↑ См. Жильё в России в 2012 году
8. ↑ Ввод в действие жилых домов в Российской Федерации
9. ↑ Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения
10. ↑ Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений в Российской Федерации (без построенных населением за счет собственных и заемных средств)
11. ↑ Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений в Российской Федерации
12. ↑ См. Жильё в России в 2012 году
13. ↑ См. Жильё в России в 2012 году
14. ↑ См. Жильё в России в 2012 году
15. ↑ См. Жильё в России в 2012 году
16. ↑ ЦБ готовит рекомендации банкам по валютной ипотеке. 22 января 2015
17. ↑ В 2013 году доля ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем достигла 24,6 %
18. ↑ [3]
19. ↑ [4]
20. ↑ Жилищное строительство. Октябрь 2019 года
21. ↑ Жилищное строительство. Октябрь 2019 года
22. ↑ [5]
23. ↑ Председатель Правительства Российской Федерации В. В. Путин выступил в Государственной Думе с отчётом о деятельности Правительства Российской Федерации за 2011 год
24. ↑ [6]
25. ↑ [7]
26. ↑ [8]
27. ↑ [9]
28. ↑ [10]
29. ↑ [11]
30. ↑ [12]
31. ↑ [13]
32. ↑ [14]
33. ↑ [15]
34. ↑ [16]
35. ↑ [17]
36. ↑ [18]
37. ↑ [19]
38. ↑ [20]
39. ↑ [21]
40. ↑ [22]