Жильё в Московской области

Материал из Documentation.

По состоянию на 2020 год общий объём жилищного фонда в Московской области составлял 257 млн м2.^[1]

Московская область занимает 1-е место среди субъектов федерации по общей площади жилья (по состоянию на конец 2020 года).^[2][3]

Московская область занимает 2-е место среди регионов России по общей площади жилья на душу населения (по состоянию на конец 2020 года).^[4][5]

Содержание 1 Многоквартирные дома 2 Строительство 3 Расселение ветхого жилья 4 Структура 4.1 По годам возведения 4.2 По материалам стен 5 Оборудование 6 Загородное жильё 6.1 Цены 6.2 Элитное жильё 7 Подготовка программы реновации 8 Исследование в июне 2011 года 9 Показатели 9.1 Площадь жилищного фонда 9.2 Удельная площадь жилья 10 Ссылки 10.1 Росстат 10.2 Карты 10.3 Видео 10.4 Рунет 11 Примечания

[править] Многоквартирные дома

Общая площадь многоквартирных домов, находящихся в Московской области:^[6]

• По данным Росстата — 152 млн м2
• По данным региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах — 185 млн м2

Количество многоквартирных домов, находящихся в Московской области:^[7]

• По данным Росстата — 79 260 единиц
• По данным региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах — 44 540 единиц

[править] Строительство

Основная статья: Жилищное строительство в Московской области

Московская область — бесспорный лидер по объёму жилищного строительства среди регионов России.^[8] На область приходится около 10 % общероссийского объёма строительства жилья. В 2014 году в области было введено в строй — 8,2 млн м2 жилья (с индивидуальным жилищным строительством — 9,9 млн м2).^[9]

По итогам 2017 года Московская область вновь стала лидером среди российских регионов по объему ввода жилья. По данным Росстата, здесь построено 11,2 % (8,8 млн кв. м) от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом.^[10]

[править] Расселение ветхого жилья

По состоянию на август 2020 года в Московской области расселение граждан из ветхого жилья проходит в рамках двух программ. Это адресная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016—2021 годы» и Государственная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019—2025 годы».^[11]

[править] Структура

[править] По годам возведения

Распределение жилищного фонда Московской области по годам возведения зданий на конец 2019 года:^[12]

• до 1920 года: 1,0 %
• 1921—1945 годы: 2,5 %
• 1946—1970 годы: 18,8 %
• 1971—1995 годы: 28,2 %
• после 1995 года: 44,4 %

Распределение жилищного фонда Московской области по годам возведения зданий на конец 2019 года (млн м2):^[13]

• до 1920 года: 2,5999
• 1921—1945 годы: 6,5567
• 1946—1970 годы: 48,3632
• 1971—1995 годы: 72,5685
• после 1995 года: 114,3320

[править] По материалам стен

Распределение жилищного фонда Московской области по материалу стен зданий на конец 2019 года:^[14]

• каменные и кирпичные: 34,8 %
• панельные: 26,2 %
• блочные: 5,4 %
• монолитные: 9,7 %
• смешанные: 5,9 %
• деревянные: 9,3 %
• прочие: 3,7 %

[править] Оборудование

Оборудование жилищного фонда Московской области по состоянию на 2019 год:^[15]

• водопровод: 88,1 %
• водоотведение (канализация): 84,7 %
• отопление: 87,4 %
• горячее водоснабжение: 80,1 %
• ванны (душ): 80,2 %
• газ: 58,5 %
• напольные электрические плиты: 36,6 %

[править] Загородное жильё

[править] Цены

В III квартале 2019 года средняя стоимость загородного дома в Московской области составила 4,1 млн рублей (по данным сервиса «Авито Недвижимость»).^[16]

[править] Элитное жильё

Обычно к элитному сегменту на загородном рынке российские риелторы относят современные закрытые коттеджные поселки, построенные отдельно вне населенных пунктов. Однако на рынке Московской области сформировался сегмент неорганизованной элитной застройки в рамках деревень, поселков и стародачных мест близ Москвы. В 2015 году отмечалось, что на этот сегмент, по данным Penny Lane Realty, приходится около 25 % от общего объема на вторичном рынке загородной элитной недвижимости.^[17]

[править] Подготовка программы реновации

В августе 2020 года было сообщено, что власти Московской области занимаются подготовкой запуска программы реновации жилья, которая позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Программа реновации будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий. Программа реновации ставит три основные цели. Во-первых, ликвидацию жилых домов с высокой степенью износа. Во-вторых, недопущение создания ветхого и аварийного фонда. В-третьих, создание жилья нового стандарта качества, комфортной городской среды. Программа будет осуществляться за счёт внебюджетных средств. В её рамках планируется расселить жителей домов трех категорий: бараки (2 тыс. домов), послевоенные малоэтажные дома (22 тыс. домов) и хрущевки (3,4 тыс. домов). При формировании перечня домов, подлежащих сносу и расселению в рамках программы, власти намерены учитывать мнение собственников и нанимателей жилых помещений с помощью голосования и проведения общего собрания собственников жилья.^[18]

[править] Исследование в июне 2011 года

В июне 2011 года аналитики портала «Мир квартир» проанализировали рынок жилья Московской области и назвали самые дорогие и дешёвые города области с точки зрения стоимости квартир. Наиболее высокая стоимость квадратного метра в июне 2011 года была отмечена в Реутове, самая низкая — в Рошале.^[19]

Для проведения исследования эксперты разбили территорию Московской области на шесть зон по степени удаленности от МКАД. Средняя стоимость квадратного метра в самом ближнем круге (до 5 км от МКАД) составила 88,8 тыс. рублей. На первом месте оказалась «вторичка» в городе Реутов, где «квадрат» предлагается за 103 тыс. рублей. На второй позиции оказался Красногорск (96 тысяч рублей), на третьей — Видное (92,6 тыс. рублей). Самое доступное жилье находится в Котельниках. Здесь цена квадратного метра составила в июне 78,1 тыс. рублей. Средняя цена новостроек в первом круге составляет 90 тысяч рублей за квадратный метр.^[20]

Наиболее дорогое вторичное жилье во втором круге (6-15 км от МКАД) расположено в Одинцово. «Квадрат» здесь можно приобрести за 91,9 тыс. рублей. На второй строчке находится Юбилейный (86,3 тыс. рублей), на третьей — Щербинка (78,9 тыс. рублей). Самая дешевая «вторичка» в этой зоне предлагается в Ивантеевке (59,2 тыс. рублей за квадратный метр). Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке во втором круге составляет 73,9 тыс. рублей. В новостройках этот показатель находится на уровне 75,5 тыс. рублей.^[21]

Квадратный метр «вторички» в третьем круге (16-30 км от МКАД) в среднем стоит 66,8 тыс. рублей. Наиболее дорогостоящая недвижимость расположена в Домодедово (77,4 тыс. рублей за квадратный метр), Троицке (74,9 тыс. рублей) и Дедовске (74,8 тыс. рублей). Самое доступное жилье находится в Лосино-Петровске (54,5 тыс. рублей). Средняя цена квадратного метра на первичном рынке здесь составляет 65,5 тыс. рублей.^[22]

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке четвертой зоны (31-60 км от МКАД) составляет 59,1 тыс. рублей. Дороже всего обойдется квадратный метр в Черноголовке (73,3 тыс. рублей), Истре (70,5 тыс. рублей) и Кубинке (64,8 тыс. рублей). Наиболее доступное жилье находится в Дмитрове (51,7 тыс. рублей).^[23]

В пятой зоне (61-90 км от МКАД) средняя цена вторичной недвижимости составляет 49,6 тыс. рублей. Самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в Рузе (62,5 тыс. рублей), Краснозаводске (58,4 тыс. рублей) и Ступино (55,7 тыс. рублей). Самая дешевая — в Электрогорске (40,8 тыс. рублей).^[24]

«Квадрат» вторичного жилья в шестом круге (от 91 км от МКАД) стоит в среднем 43,1 тыс. рублей. Самые дорогие квартиры находятся в Можайске (средняя цена «квадрата» — 55,7 тыс. рублей), Дубне (55,1 тыс.) и Верее (52 тыс.). Самые дешевые — в Рошале (25,3 тыс. рублей).^[25]

[править] Показатели

[править] Площадь жилищного фонда

Площадь жилищного фонда в Московской области (млн м2):^[26]

• Конец 2015 года: 244,1197
• Конец 2016 года: 250,2653
• Конец 2017 года: 238,4573
• Конец 2018 года: 248,4662
• Конец 2019 года: 257,3967

Общая площадь жилых помещений в Московской области (млн м2 общей площади):

• Конец 2020 года: 263,0562^[27][28]

[править] Удельная площадь жилья

Общая площадь жилых помещений в среднем на одного жителя в Московской области (м2):

• Конец 2020 года: 34,1^[29][30]

[править] Ссылки

[править] Росстат

• Жилищные условия

[править] Карты

• Карта новостроек Московской области
• Стоимость жилья в Подмосковье
• Карта ресурсообеспечения МКД

[править] Видео

• Жилой комплекс Friday Village. Съёмка с квадрокоптера. 30 августа 2018

[править] Рунет

• Жилой фонд в Московской области
• Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области
• Найти свой дом на карте
• Сколько стоят квартиры в Подмосковье. 1 августа 2018
• Поближе к столице: сколько стоит снять квартиру в Подмосковье. 28 июня 2018
• Аналитики назвали самые дешевые направления Подмосковья для покупки дач
• Типы жилых домов в Подмосковье
• Загородная недвижимость в Московской области

[править] Примечания

1. ↑ [1]
2. ↑ Статистика не по полному кругу единиц учёта. Без учёта общей площади жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
3. ↑ Жилищный фонд по субъектам Российской Федерации по состоянию на конец 2020 г.
4. ↑ Статистика не по полному кругу единиц учёта. Без учёта общей площади жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
5. ↑ Жилищный фонд по субъектам Российской Федерации по состоянию на конец 2020 г.
6. ↑ Московская область
7. ↑ Московская область
8. ↑ Подмосковье строится ударными темпами. 20 июля 2014
9. ↑ Подмосковье навострилось на все готовое. В области хотят свернуть долевое строительство жилья. 9 июля 2015
10. ↑ [2]
11. ↑ [3]
12. ↑ Распределение жилищного фонда по годам возведения зданий (на конец 2019 года)
13. ↑ Распределение жилищного фонда по годам возведения зданий (на конец 2019 года)
14. ↑ Распределение жилищного фонда по материалу стен зданий (на конец 2019 года)
15. ↑ Оборудование жилищного фонда
16. ↑ [4]
17. ↑ [5]
18. ↑ [6]
19. ↑ http://realty.lenta.ru/news/2011/07/11/circle/
20. ↑ http://realty.lenta.ru/news/2011/07/11/circle/
21. ↑ http://realty.lenta.ru/news/2011/07/11/circle/
22. ↑ http://realty.lenta.ru/news/2011/07/11/circle/
23. ↑ http://realty.lenta.ru/news/2011/07/11/circle/
24. ↑ http://realty.lenta.ru/news/2011/07/11/circle/
25. ↑ http://realty.lenta.ru/news/2011/07/11/circle/
26. ↑ Московская область в цифрах — 2019
27. ↑ Статистика не по полному кругу единиц учёта. Без учёта общей площади жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
28. ↑ Жилищный фонд по субъектам Российской Федерации по состоянию на конец 2020 г.
29. ↑ Статистика не по полному кругу единиц учёта. Без учёта общей площади жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
30. ↑ Жилищный фонд по субъектам Российской Федерации по состоянию на конец 2020 г.