Жильё в России в XXI веке
Материал из Documentation.
Содержание |
[править] Торговля
По итогам 2013 года в России было зарегистрировано 13 млн сделок с жилой недвижимостью. По сравнению с 2012 годом их количество уменьшилось на 10 %.
[править] Аренда
1 июня 2021 года было сообщено, что «Яндекс.Недвижимость» запустила новый сервис долгосрочной аренды квартир и апартаментов.[1]
[править] Цены
Период с 2001 по 2007 год можно считать золотыми годами рынка жилой недвижимости России. Зарплаты росли, многие компании после введения плоской шкалы НДФЛ начинали платить вбелую. Вместе с доходами населения рос спрос. Предложение опять не поспевало, поэтому, несмотря на рост строительства и продаж, цены росли еще быстрее. Этому способствовало и распространение ипотеки.[2]
[править] Благоустройство жилья
Изменение уровня благоустройства жилья в России с конца 1999 по конец 2012 года:[3]
- водопровод — с 73 % до 79 %;
- канализация — с 69 % до 74 %;
- отоплением — с 72 до 84 %;
- ваннами (душем) — с 63 % до 67 %;
- газом (сетевым, сжиженным) — с 70 % до 68 %;
- горячим водоснабжением — с 59 до 66 %;
- напольными плитами — с 16 % до 20 %.
[править] Строительство
Ввод жилья в России достиг исторического максимума в 2015 году, после чего стал постепенно снижаться.[4]
С 1 июля 2019 года в России перешли на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета.[5]
[править] Первичный рынок
Во II квартале 2020 года в России происходил переток на первичный рынок жилья части спроса с вторичного рынка в условиях действия программы льготной ипотеки для новостроек.[6]
[править] Инвестиции
По данным IBC Real Estate, в 2023 году объём инвестиций в жилую недвижимость в России (площадки под девелопмент) составил 263 млрд рублей (+19 % г/г).[7]
[править] Доступность приобретения жилья
Индекс доступности приобретения жилья в целом по России в 2006—2018 годах увеличивался (+37 п. п. до 128 %).[8]
[править] Владельцы
[править] Военнослужащие
До 2014 года уходящие в отставку или сокращенные военнослужащие не могли быть уволены из армии, пока не получат квартиру. Фактически они получали денежное довольствие, но при этом не несли службу. С 2014 года военным начали выдавать субсидию на приобретение жилья в любом месте с возможностью приобщать к ней собственные деньги, средства материнского капитала. После введения этого механизма среди военнослужащих сократилось число очередников на получение жилья.[9]
[править] Виды жилья
[править] Многоквартирные дома
В 2010 году Путин утвердил стандарты раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.[10]
[править] Нераспроданные новостройки
В январе 2020 года площадь нераспроданного жилья составляла почти 62 млн м2. 60 % объектов на тот момент были в стадии строительства. К концу 2020-го этот показатель составил около 53 млн м² — на фоне запуска льготной ипотеки, которая начала действовать после начала пандемии. В 2021 году в зависимости от месяца площадь нераспроданных квартир колебалась от 51 млн до 59 млн кв. м.[11]
По данным компании «INFOLine-Аналитика», общая площадь нераспроданных квартир в новостройках в России достигла 66 млн м2, или 66 % общего объёма жилья в стадии строительства — это максимальный показатель минимум с января 2020 года. При подсчете учитывались квартиры, доступные к покупке, и те, которые ещё не вышли на рынок. По данным аналитического центра «Дом. РФ», общая площадь непроданных квартир в новостройках превышает 41 млн кв. м. Это на 44 % больше, чем в начале 2021 года. Ещё около 25 млн м² строящегося жилья составляют проекты, продажи в которых пока не открыты.[12]
Объем нераспроданного жилья в российских новостройках на 1 ноября 2023 года составил 71,1 млн м2, что на 5,4 млн м² больше, чем год назад. Это следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ». Таким образом, доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. — до 67 % от общего объёма жилья, находящегося в стадии строительства. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений, которые ведутся с января 2020 года. Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2022 года. Тогда объём нераспроданного жилья составлял 66 млн кв. м, или 66 % от всей стройки. Из 71,1 млн м² нераспроданного жилья больше половины — 44 млн м² — уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8 %). Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых ещё не открылись.[13]
[править] Аварийное жильё
В 2012 году Путин поручил разработать программу полной ликвидации аварийного жилищного фонда.[14]
В 2022 году в России удалось расселить 193 тыс. человек из более 3 млн м2 аварийного жилья.[15]
[править] Опросы населения
В 2018 году, по данным ВЦИОМ, 44 % опрошенных не имели возможности улучшить жилищные условия, несмотря на имевшуюся необходимость. Это примерно столько же, сколько и в 2007 году (43 %).[16]
[править] Государственная политика
В декабре 2004 года в России была проведена масштабная реформа жилищной сферы: принят пакет законопроектов по развитию рынка доступного жилья.[17]
[править] Показатели
[править] Площадь жилищного фонда
Общая площадь жилых помещений в России (млрд м2 общей площади):
- 2009 год: 3,177[18]
- 2010 год: 3,229[19]
- Конец 2011 года: 3,288[20]
- Конец 2020 года: 3,9339707[21][22]
- Конец 2021 года: 4,0439748[23][24][25]
- Конец 2022 года: 4,1320972[26][27][28]
[править] Удельная площадь жилья
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя России (м2):[29][30][31]
- Конец 2005 года: 20,8
- Конец 2006 года: 21
- Конец 2007 года: 21,4
- Конец 2008 года: 21,8
- Конец 2009 года: 22,2
- Конец 2010 года: 22,6
- Конец 2011 года: 23
- Конец 2012 года: 23,4
- Конец 2013 года: 23,4
- Конец 2014 года: 23,7
- Конец 2015 года: 24,4
- Конец 2016 года: 24,9
- Конец 2017 года: 25,2
- Конец 2018 года: 25,8
- Конец 2019 года: 26,3
- Конец 2020 года: 26,9
- Конец 2021 года: 27,8
- Конец 2022 года: 28,2[32]
[править] Количество квартир
Количество квартир в России (млн единиц):[33][34]
- 2005 год: 57,4
- 2006 год: 58
- 2007 год: 58,6
- 2008 год: 59
- 2009 год: 59,5
- 2010 год: 60,1
- 2011 год: 60,8
- 2012 год: 61,5
- 2013 год: 61,3
- 2014 год: 62,9
- 2015 год: 64
- 2016 год: 64,9
- 2017 год: 65,9
- 2018 год: 66,9
- 2019 год: 67,5
- 2020 год: 69
- 2021 год: 70,2
- 2022 год: 71,2[35]
[править] Средняя площадь квартиры
Средний размер квартиры в России (м2 общей площади жилых помещений):[36][37]
- 2005 год: 50,4
- 2006 год: 50,8
- 2007 год: 51,3
- 2008 год: 51,8
- 2009 год: 52,4
- 2010 год: 52,8
- 2011 год: 53,3
- 2012 год: 53,6
- 2013 год: 54,1
- 2014 год: 54
- 2015 год: 54,6
- 2016 год: 54,9
- 2017 год: 55,3
- 2018 год: 55,7
- 2019 год: 56,2
- 2020 год: 56,3
- 2021 год: 56,9
- 2022 год: 57,3[38]
[править] Материалы стен
Доля общей площади жилищного фонда России с каменными или кирпичными стенами:[39]
- 2001 год: 38,5 %
- 2009 год: 39,9 %
- 2010 год: 40,1 %
- 2011 год: 40,2 %
Общая площадь жилищного фонда России с каменными или кирпичными стенами (млн м2):
- 2012 год: 1345,6439[40]
[править] Годы возведения
Доля общей площади жилищного фонда России, построенной до 1920 года:
- 2011 год: 2,6 %[41]
Доля общей площади жилищного фонда России, построенной в 1921—1945 годах:
- 2011 год: 4,5 %[42]
Доля общей площади жилищного фонда России, построенной в 1946—1970 годах:
- 2011 год: 29,7 %[43]
Доля общей площади жилищного фонда России, построенной в 1971—1995 годах:
- 2011 год: 42,5 %[44]
Доля общей площади жилищного фонда России, построенной после 1995 года:
- 2011 год: 20,7 %[45]
Общая площадь жилищного фонда России, построенная до 1920 года (млн м2):
Общая площадь жилищного фонда России, построенная в 1921—1945 годах (млн м2):
Общая площадь жилищного фонда России, построенная в 1946—1970 годах (млн м2):
Общая площадь жилищного фонда России, построенная в 1971—1995 годах (млн м2):
Общая площадь жилищного фонда России, построенная после 1995 года (млн м2):
[править] Соотношение доходов населения к стоимости жилья
В среднем по России в 2018 году размер среднедушевого месячного дохода равнялся стоимости 0,8 м2 жилья.[56]
[править] Ссылки
- Снять квартиру от Яндекс Аренды
- Россияне потратили 3,5 трлн на покупку квартир в новостройках. 16 марта 2022
[править] Примечания
- ↑ [1]
- ↑ Как за 20 лет жилищное строительство прошло путь от хаоса до тотального контроля. 4 ноября 2019
- ↑ Социально-экономические показатели Российской Федерации в 1991—2013 гг.
- ↑ Жилищное строительство. Октябрь 2019 года
- ↑ [2]
- ↑ Жилищное строительство № 2 (3) октябрь 2020 года
- ↑ [3]
- ↑ Добровольный национальный обзор хода осуществления Повестки дня в области устойчивого развития на период до 2030 года
- ↑ [4]
- ↑ Путин
- ↑ [5]
- ↑ [6]
- ↑ [7]
- ↑ Путин
- ↑ Ежегодный отчёт Правительства в Государственной Думе. 23 марта 2023
- ↑ Жилищное строительство. Октябрь 2019 года
- ↑ [8]
- ↑ Жилищные условия населения
- ↑ Жилищные условия населения
- ↑ Жилищные условия населения
- ↑ Статистика не по полному кругу единиц учёта. Без учёта общей площади жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
- ↑ Жилищный фонд по субъектам Российской Федерации по состоянию на конец 2020 г.
- ↑ В связи с отсутствием нормативно-правового акта, устанавливающего порядок государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его государственного технического учета (включая техническую инвентаризацию), официальная статистическая информация о жилищном фонде за 2021 г. сформирована не по полному кругу единиц учёта.
- ↑ С 2021 года в общую площадь жилых помещений включаются жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
- ↑ Жилищный фонд по субъектам Российской Федерации
- ↑ В связи с отсутствием нормативно-правового акта, устанавливающего порядок государственного учёта жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его государственного технического учета (включая техническую инвентаризацию), официальная статистическая информация о жилищном фонде за 2022 г. сформирована не по полному кругу единиц учёта.
- ↑ Без учёта статистической информации по ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областям.
- ↑ Жилищный фонд по субъектам Российской Федерации
- ↑ В связи с отсутствием нормативно-правового акта, устанавливающего порядок государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его государственного технического учета (включая техническую инвентаризацию), официальная статистическая информация о жилищном фонде с 2013 года формируется не по полному кругу единиц учёта
- ↑ Данные за 2011—2021 годы без учёта итогов ВПН-2020
- ↑ Основные показатели жилищных условий населения по Российской Федерации
- ↑ Без учёта информации по ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областям
- ↑ В связи с отсутствием нормативно-правового акта, устанавливающего порядок государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его государственного технического учета (включая техническую инвентаризацию), официальная статистическая информация о жилищном фонде с 2013 года формируется не по полному кругу единиц учёта
- ↑ Основные показатели жилищных условий населения по Российской Федерации
- ↑ Без учёта информации по ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областям
- ↑ В связи с отсутствием нормативно-правового акта, устанавливающего порядок государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его государственного технического учета (включая техническую инвентаризацию), официальная статистическая информация о жилищном фонде с 2013 года формируется не по полному кругу единиц учёта
- ↑ Основные показатели жилищных условий населения по Российской Федерации
- ↑ Без учёта информации по ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областям
- ↑ Жилищные условия населения
- ↑ Жилищное хозяйство в России — 2013 г. Распределение числа жилых домов (индивидуально-определенных зданий), числа многоквартирных жилых домов и общей площади жилых помещений по материалу стен в 2012 г.
- ↑ Жилищные условия населения
- ↑ Жилищные условия населения
- ↑ Жилищные условия населения
- ↑ Жилищные условия населения
- ↑ Жилищные условия населения
- ↑ Жилищное хозяйство в России — 2013 г. Распределение числа жилых домов (индивидуально-определенных зданий), числа многоквартирных жилых домов и общей площади жилых помещений по материалу стен в 2012 г.
- ↑ Жилищное хозяйство в России — 2016
- ↑ Жилищное хозяйство в России — 2013 г. Распределение числа жилых домов (индивидуально-определенных зданий), числа многоквартирных жилых домов и общей площади жилых помещений по материалу стен в 2012 г.
- ↑ Жилищное хозяйство в России — 2016
- ↑ Жилищное хозяйство в России — 2013 г. Распределение числа жилых домов (индивидуально-определенных зданий), числа многоквартирных жилых домов и общей площади жилых помещений по материалу стен в 2012 г.
- ↑ Жилищное хозяйство в России — 2016
- ↑ Жилищное хозяйство в России — 2013 г. Распределение числа жилых домов (индивидуально-определенных зданий), числа многоквартирных жилых домов и общей площади жилых помещений по материалу стен в 2012 г.
- ↑ Жилищное хозяйство в России — 2016
- ↑ Жилищное хозяйство в России — 2013 г. Распределение числа жилых домов (индивидуально-определенных зданий), числа многоквартирных жилых домов и общей площади жилых помещений по материалу стен в 2012 г.
- ↑ Жилищное хозяйство в России — 2016
- ↑ Жилищное строительство. Октябрь 2019 года
