Жильё в Москве
Материал из Documentation.
В Москве насчитывается более 40 тыс. жилых домов общей площадью 225 млн м2. Обеспеченность квадратными метрами на душу населения в городе Москве на 1 января 2018 года составляет 19,8 м2 на человека.[1]
Москва занимает 2-е место среди субъектов федерации по общей площади жилья (по состоянию на конец 2020 года).[2][3]
Содержание |
[править] Аренда
В июле 2015 года отмечалось, что по данным базы cian.ru, сейчас рантье выставляют больше половины московских «однушек» с ценой до 30 тыс. руб. включительно — 9736 из 17 322, а до 35 тыс. около 75 % — 12 907.[4]
В апреле 2019 года отмечалось, что районы Басманный, Замоскворечье и Хамовники лидируют по стоимости аренды однокомнатных квартир. Все три расположены в Центральном административном округе (ЦАО). В Басманном районе однушки предлагаются в среднем за 90 тыс. руб. в месяц, в Замосковречье и Хамовниках — за 80 тыс. руб. в месяц, следует из рейтинга, составленного аналитиками компании «Азбука жилья». Средняя стоимость однокомнатных квартир в районе Бибирево (СВАО) составляет 17,9 тыс. руб. в месяц — это самая низкая цена на рынке. Дешевые предложения можно также найти в Зеленограде и в поселке Внуково за МКАД (21-23 тыс. руб. в месяц). Внутри МКАД бюджетные предложения представлены в Дмитровском районе и районе Ивановское (23,9 тыс. и 24,6 тыс. руб. в месяц соответственно). Средняя стоимость аренды московских однушек составляет 45,7 тыс. руб., двухкомнатных квартир — 89,6 тыс. руб., трехкомнатных — 199,4 тыс. руб.[5]
[править] Многоквартирные дома
В Москве насчитывается около 40 тыс. многоквартирных домов.[6]
[править] Коммунальные квартиры
По данным регионального Департамента жилполитики и жилфонда, доля коммуналок в общем объеме жилой недвижимости Москвы равна всего 2 %. По данным горадминистрации, в Москве насчитывается 71,4 тыс. коммунальных квартир. В них живет 141 тыс. семей, или 295 тыс. человек.[7]
[править] Программа реновации
1 августа 2017 года в мэрии Москвы назвали окончательное число домов, включённых в программу реновации, — 5144 дома общей площадью примерно 16 млн м2 с населением 1 млн человек.[8]
Больше всего домов, попавших в программу, сосредоточено в ВАО (1 055 домов), при этом «столицей реновации» можно назвать район Кузьминки (284 дома). В ЮВАО под снос пойдут 818 домов, в ЗАО — 558, в ЮЗАО — 516. Меньше всего домов, попавших в программу,— в ЗеЛАО (34 дома), в районах Арбат, Хамовники, Замоскворечье под снос пойдут по одному дому.[9]
С 1 августа 2017 года решением правительства Москвы жители сносимых зданий освобождены от капремонта. До 1 октября 2017 года власти намерены определиться с первыми кварталами для пересечения.[10]
Программа реновации рассчитана до 2032 года.[11]
[править] Реорганизация промзон
По данным аналитиков онлайн-сервиса ЦИАН, основной объем сделок с новостройками Старой Москвы совершается в проектах, расположенных на месте реконструируемых промзон. Если в 2013 году на продажи квартир в таких домах приходилось 45 % покупок, то в 2017 году уже 68 %.[12]
[править] Цены
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в январе 2019 года составила 206,3 тыс. руб. за м2 — на 15,8 % больше, чем годом ранее. Кроме того, данный показатель стал самым высоким за всю историю существования современного российского рынка недвижимости. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».[13]
[править] История
В 2018 году новостройки Новой Москвы опередили по темпам роста цен жилые комплексы массового сегмента в старых границах столицы почти в два раза. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики риелторской компании «Метриум». По итогам прошлого года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Новой Москвы выросла с 99,5 тыс. руб. до 115 тыс. руб. — на 15,6 %. Столь резкое повышение цен наблюдалось на рынке первичного жилья в ТиНАО впервые в его истории. До этого показатель несколько лет находился у отметки 100 тыс. за м2. Рост цен на присоединенных территориях спровоцировал высокий спрос из-за открытия новых станций метро и доступной ипотеки, отмечают аналитики.[14]
[править] Показатели
[править] Площадь жилищного фонда
Общая площадь жилых помещений в Москве (млн м2 общей площади):
[править] Удельная площадь жилья
Общая площадь жилых помещений в среднем на одного жителя в Москве (м2):
[править] Бизнес-класс
Экспонируемый объём предложения в сегменте новостроек бизнес-класса в Москве (млн м2, по данным Colliers International):
- II квартал 2020 года: 1,177[19]
[править] Премиум-класс
Экспонируемый объём предложения в сегменте новостроек премиум-класса в Москве (тыс. м2, по данным Colliers International):
- II квартал 2020 года: 260[20]
[править] Аренда
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве (тыс. рублей в месяц):[21]
- Зима 2018/2019 годов: 37,8
- Зима 2023/2024 годов: 55,7
[править] Ссылки
[править] Росстат
[править] Видео
[править] РБК
- Элитная недвижимость
- Расставили акценты: в каких районах Москвы живут экспаты
- Названы лучшие новостройки Европы: впервые ЖК из Москвы взял пять наград. 12 ноября 2018
[править] Рунет
- Жилой фонд в Москве
- Элитные новостройки (ЖК) в Москве от застройщиков
- Карта и полный список домов: итоги голосования об участии в реновации. 17 июня 2017
- Стоимость однокомнатной квартиры в Москве во вторичном жилье
- Путин рекомендовал Собянину снести в Москве «хрущевки». 21 февраля 2017
- Жилой фонд Москвы в цифрах. Сколько домов в столице. 15 сентября 2006
[править] Прочее
[править] Примечания
- ↑ [1]
- ↑ Статистика не по полному кругу единиц учёта. Без учёта общей площади жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
- ↑ Жилищный фонд по субъектам Российской Федерации по состоянию на конец 2020 г.
- ↑ Москва не сразу лопалась. 6 июля 2015
- ↑ [2]
- ↑ [3]
- ↑ [4]
- ↑ [5]
- ↑ [6]
- ↑ [7]
- ↑ [8]
- ↑ [9]
- ↑ [10]
- ↑ [11]
- ↑ Статистика не по полному кругу единиц учёта. Без учёта общей площади жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
- ↑ Жилищный фонд по субъектам Российской Федерации по состоянию на конец 2020 г.
- ↑ Статистика не по полному кругу единиц учёта. Без учёта общей площади жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
- ↑ Жилищный фонд по субъектам Российской Федерации по состоянию на конец 2020 г.
- ↑ 1 полугодие 2020 | Москва | Жилая недвижимость
- ↑ 1 полугодие 2020 | Москва | Жилая недвижимость
- ↑ Эксперты назвали города, где за пять лет удвоились цены на аренду жилья. 17 февраля 2024