Жильё в Москве

Материал из Documentation.

В Москве насчитывается более 40 тыс. жилых домов общей площадью 225 млн м2. Обеспеченность квадратными метрами на душу населения в городе Москве на 1 января 2018 года составляет 19,8 м2 на человека.^[1]

Москва занимает 2-е место среди субъектов федерации по общей площади жилья (по состоянию на конец 2020 года).^[2][3]

Содержание 1 Аренда 2 Многоквартирные дома 3 Коммунальные квартиры 4 Программа реновации 5 Реорганизация промзон 6 Цены 7 История 8 Показатели 8.1 Площадь жилищного фонда 8.2 Удельная площадь жилья 8.3 Бизнес-класс 8.4 Премиум-класс 8.5 Аренда 9 Ссылки 9.1 Росстат 9.2 Видео 9.3 РБК 9.4 Рунет 9.5 Прочее 10 Примечания

[править] Аренда

В июле 2015 года отмечалось, что по данным базы cian.ru, сейчас рантье выставляют больше половины московских «однушек» с ценой до 30 тыс. руб. включительно — 9736 из 17 322, а до 35 тыс. около 75 % — 12 907.^[4]

В апреле 2019 года отмечалось, что районы Басманный, Замоскворечье и Хамовники лидируют по стоимости аренды однокомнатных квартир. Все три расположены в Центральном административном округе (ЦАО). В Басманном районе однушки предлагаются в среднем за 90 тыс. руб. в месяц, в Замосковречье и Хамовниках — за 80 тыс. руб. в месяц, следует из рейтинга, составленного аналитиками компании «Азбука жилья». Средняя стоимость однокомнатных квартир в районе Бибирево (СВАО) составляет 17,9 тыс. руб. в месяц — это самая низкая цена на рынке. Дешевые предложения можно также найти в Зеленограде и в поселке Внуково за МКАД (21-23 тыс. руб. в месяц). Внутри МКАД бюджетные предложения представлены в Дмитровском районе и районе Ивановское (23,9 тыс. и 24,6 тыс. руб. в месяц соответственно). Средняя стоимость аренды московских однушек составляет 45,7 тыс. руб., двухкомнатных квартир — 89,6 тыс. руб., трехкомнатных — 199,4 тыс. руб.^[5]

[править] Многоквартирные дома

В Москве насчитывается около 40 тыс. многоквартирных домов.^[6]

[править] Коммунальные квартиры

По данным регионального Департамента жилполитики и жилфонда, доля коммуналок в общем объеме жилой недвижимости Москвы равна всего 2 %. По данным горадминистрации, в Москве насчитывается 71,4 тыс. коммунальных квартир. В них живет 141 тыс. семей, или 295 тыс. человек.^[7]

[править] Программа реновации

1 августа 2017 года в мэрии Москвы назвали окончательное число домов, включённых в программу реновации, — 5144 дома общей площадью примерно 16 млн м2 с населением 1 млн человек.^[8]

Больше всего домов, попавших в программу, сосредоточено в ВАО (1 055 домов), при этом «столицей реновации» можно назвать район Кузьминки (284 дома). В ЮВАО под снос пойдут 818 домов, в ЗАО — 558, в ЮЗАО — 516. Меньше всего домов, попавших в программу,— в ЗеЛАО (34 дома), в районах Арбат, Хамовники, Замоскворечье под снос пойдут по одному дому.^[9]

С 1 августа 2017 года решением правительства Москвы жители сносимых зданий освобождены от капремонта. До 1 октября 2017 года власти намерены определиться с первыми кварталами для пересечения.^[10]

Программа реновации рассчитана до 2032 года.^[11]

[править] Реорганизация промзон

По данным аналитиков онлайн-сервиса ЦИАН, основной объем сделок с новостройками Старой Москвы совершается в проектах, расположенных на месте реконструируемых промзон. Если в 2013 году на продажи квартир в таких домах приходилось 45 % покупок, то в 2017 году уже 68 %.^[12]

[править] Цены

Основная статья: Цены на жильё в Москве

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в январе 2019 года составила 206,3 тыс. руб. за м2 — на 15,8 % больше, чем годом ранее. Кроме того, данный показатель стал самым высоким за всю историю существования современного российского рынка недвижимости. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».^[13]

[править] История

В 2018 году новостройки Новой Москвы опередили по темпам роста цен жилые комплексы массового сегмента в старых границах столицы почти в два раза. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики риелторской компании «Метриум». По итогам прошлого года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Новой Москвы выросла с 99,5 тыс. руб. до 115 тыс. руб. — на 15,6 %. Столь резкое повышение цен наблюдалось на рынке первичного жилья в ТиНАО впервые в его истории. До этого показатель несколько лет находился у отметки 100 тыс. за м2. Рост цен на присоединенных территориях спровоцировал высокий спрос из-за открытия новых станций метро и доступной ипотеки, отмечают аналитики.^[14]

[править] Показатели

[править] Площадь жилищного фонда

Общая площадь жилых помещений в Москве (млн м2 общей площади):

• Конец 2020 года: 247,7344^[15][16]

[править] Удельная площадь жилья

Общая площадь жилых помещений в среднем на одного жителя в Москве (м2):

• Конец 2020 года: 19,6^[17][18]

[править] Бизнес-класс

Экспонируемый объём предложения в сегменте новостроек бизнес-класса в Москве (млн м2, по данным Colliers International):

• II квартал 2020 года: 1,177^[19]

[править] Премиум-класс

Экспонируемый объём предложения в сегменте новостроек премиум-класса в Москве (тыс. м2, по данным Colliers International):

• II квартал 2020 года: 260^[20]

[править] Аренда

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве (тыс. рублей в месяц):^[21]

• Зима 2018/2019 годов: 37,8
• Зима 2023/2024 годов: 55,7

[править] Ссылки

[править] Росстат

• Жилищные условия
• Жилищный фонд в 2021 году

[править] Видео

• Стас Недвижка
• В каком районе купить квартиру в Москве | От дорогих к бюджетным. 22 мая 2019

[править] РБК

• Элитная недвижимость
• Расставили акценты: в каких районах Москвы живут экспаты
• Названы лучшие новостройки Европы: впервые ЖК из Москвы взял пять наград. 12 ноября 2018

[править] Рунет

• Жилой фонд в Москве
• Элитные новостройки (ЖК) в Москве от застройщиков
• Карта и полный список домов: итоги голосования об участии в реновации. 17 июня 2017
• Стоимость однокомнатной квартиры в Москве во вторичном жилье
• Путин рекомендовал Собянину снести в Москве «хрущевки». 21 февраля 2017
• Жилой фонд Москвы в цифрах. Сколько домов в столице. 15 сентября 2006

[править] Прочее

• Аналитика
• Москва. Список зданий 20+ этажей
• Рынок элитной жилой недвижимости. Москва. 2019 год

[править] Примечания

1. ↑ [1]
2. ↑ Статистика не по полному кругу единиц учёта. Без учёта общей площади жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
3. ↑ Жилищный фонд по субъектам Российской Федерации по состоянию на конец 2020 г.
4. ↑ Москва не сразу лопалась. 6 июля 2015
5. ↑ [2]
6. ↑ [3]
7. ↑ [4]
8. ↑ [5]
9. ↑ [6]
10. ↑ [7]
11. ↑ [8]
12. ↑ [9]
13. ↑ [10]
14. ↑ [11]
15. ↑ Статистика не по полному кругу единиц учёта. Без учёта общей площади жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
16. ↑ Жилищный фонд по субъектам Российской Федерации по состоянию на конец 2020 г.
17. ↑ Статистика не по полному кругу единиц учёта. Без учёта общей площади жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
18. ↑ Жилищный фонд по субъектам Российской Федерации по состоянию на конец 2020 г.
19. ↑ 1 полугодие 2020 | Москва | Жилая недвижимость
20. ↑ 1 полугодие 2020 | Москва | Жилая недвижимость
21. ↑ Эксперты назвали города, где за пять лет удвоились цены на аренду жилья. 17 февраля 2024