Цены на жильё в Москве
Материал из Documentation.
Цены на жильё в Москве — один из видов цен в Москве.
По данным агентства «S.A. Ricci жилая недвижимость», средняя цена на квартиры на первичном рынке Москвы по итогам II квартала 2019 года составила 251,7 тыс. руб./м2 (+5,2 % к I кварталу 2019 года).[1]
Содержание |
[править] Транспортная инфраструктура
Близость к метро или наличие удобной дорожной развязки может увеличить цены в новостройках минимум на 2-3 %, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Самым важным фактором в Москве участники рынка недвижимости единодушно называют метро. «Это одно из важнейших преимуществ девелоперского проекта, даже в качестве запасного варианта для водителей, кроме того, станция, как магнит, притягивает к себе коммерческую инфраструктуру, например торгово-развлекательные центры, и увеличивает инвестиционную привлекательность застройки»,— отмечает Мария Литинецкая.[2]
Гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев добавляет, что влияние метро на стоимость недвижимости сильно меняется в зависимости от класса комплекса. Например, в Москве удаленное от станции метро жилье экономкласса продается дешевле средней цены на 14 %, комфорткласса — на 11 %, бизнес-класса — на 9 %. При этом, объясняет он, об одномоментном повышении цен при открытии новой станции метро речи, как правило, не идет. «Наценка в 7-10 % в таких новостройках закладывается изначально, а после открытия объектов цены увеличиваются на 3-5 %»,— объясняет господин Каширцев. Впрочем, отмечает директор по продажам НДВ Татьяна Подкидышева, на рынке есть случаи обратного влияния. «Например, если новая железная или автомобильная дорога проходит очень близко к объекту жилищного строительства либо станция метро открыта прямо под окном, тогда жилой комплекс, который изначально проектировался как бизнес-класс, может оказаться в сегменте комфорткласса»,— отмечает она.[3]
Как следует из данных Института экономики города и «Дом.РФ», в Москве время, затрачиваемое на поездку от дома до центра, влияет на стоимость жилья больше, чем в Нью-Йорке. Начальник управления предпродажной подготовки группы ПИК Илья Витковский уверен, что в Москве и ближайшем Подмосковье значение транспортной доступности со временем только вырастет, хотя уже сейчас этот показатель занимает ключевую роль в ценообразовании.[4]
[править] Индекс московской недвижимости ДомКлик
Индекс московской недвижимости ДомКлик (MREDC) — композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Мосбиржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость 1 м2 общей площади жилой недвижимости в Москве, выраженную в российских рублях.[5]
[править] Ссылки
- Индекс московской недвижимости ДомКлик
- Цены на квартиры по районам Москвы
- Цены на недвижимость и квартиры в Москве на графике
- Цены на недвижимость и квартиры в Москве на графике
- Цены на квартиры в Москве вторичное жилье
- 10 фактов о ценах на жилье в Москве. 12 сентября 2018
