Цены на жильё в России в XXI веке

Материал из Documentation.

В первой половине 2008 года в России наблюдался устойчивый рост цен на жилье.

После резкой девальвации рубля в декабре 2014 года начался ажиотажный спрос на квартиры в надежде сохранить сбережения. Это подтолкнуло цены вверх.^[1]

Стоимость жилья в России на первичном и вторичном рынках стали расти с конца 2017 — начала 2018 года, что отражало восстановление потребительского спроса, отмечавшееся строительными организациями.^[2]

Рост цен на жилье в России в первой половине 2020 года продолжился. Наиболее высокие темпы, как и в предыдущие месяцы, наблюдались на первичном рынке на фоне продолжавшегося переноса в цены роста издержек застройщиков, произошедшего из‑за перехода на новые правила долевого строительства.^[3]

В I квартале 2020 г. ускорение роста цен на жильё в России было вызвано повышением спроса, в том числе на фоне ослабления рубля: жилая недвижимость многими покупателями рассматривалась как способ сохранения рублевых накоплений.^[4]

Во II квартале 2020 года рост цен на жильё в России сохранился. Этому способствовали увеличение издержек застройщиков, а также некоторое оживление спроса в конце квартала, связанное с реализацией отложенных покупок жилья после окончания режима самоизоляции и действием программы льготной ипотеки.^[5]

Содержание 1 Рынки 1.1 Первичный рынок 1.2 Вторичный рынок 2 Аренда 3 Индекс MREDC 4 Показатели 4.1 Элитное жильё 5 Примечания

[править] Рынки

[править] Первичный рынок

Основная статья: Цены на жильё на первичном рынке в России в XXI веке

В 2020 году отмечалось, что в целом начиная с середины 2015 г. рост цен на новое жилье в России устойчиво опережает рост цен на вторичном рынке, что, возможно, является следствием растущего качества квартир в новостройках, а в последние годы — также растущей доступности ипотечного кредитования на покупку нового жилья и роста издержек застройщиков.^[6]

В первом полугодии 2020 г. в России продолжался постепенный перенос в цены жилья роста издержек застройщиков. Он связан с переходом на проектное финансирование, а также удорожанием импортных стройматериалов в результате произошедшего в марте 2020 года ослабления рубля.^[7]

По данным Росстата, средняя цена 1 м² новостроек в России составила 134 тыс. рублей по итогам III квартала 2023 года, это на 5,4 % больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. При этом наиболее существенно подорожали элитные российские новостройки, где  м² обойдется в 303,3 тыс. рублей за метр (+7,5 %). Средняя цена за  м² в жилье комфорт-класс составила 135,5 тыс. рублей за  м² (+7,1 %), а в квартирах среднего качества — 119,8 тыс. рублей (+2,3 %).^[8]

[править] Вторичный рынок

Основная статья: Цены на жильё на вторичном рынке в России в XXI веке

По данным Росстата, средняя цена 1 м2 вторичного жилья по России составила 94,5 тыс. рублей по итогам девяти месяцев 2023 года. Вторичка подорожала на 7 % по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Наиболее заметно выросли цены на вторичное жилье комфорт-класса — 105,0 тыс. рублей за м² (+7,8 %) и средняя цена за  м² в жилье низкого качества — 76,1 тыс. рублей (+7,6 %). Рост цен на метр в квартирах среднего качества составил 6,7 % — до 88,7 тыс. рублей, элитная вторичка обойдется в 135,4 тыс. рублей за  м² (+2,1 %).^[9]

[править] Аренда

Снижение доходов населения России во II квартале 2020 г. оказало сдерживающее влияние на цены аренды жилья в России.^[10]

Годовой рост цен на аренду квартир в России с апреля 2020 года сильно замедлился. К июлю-августу 2020 года годовой темп прироста цен находился вблизи нуля.^[11]

[править] Индекс MREDC

Индекс MREDC с начала наблюдений характеризовался слабовосходящей динамикой, однако уже с августа 2018 г. наблюдался его устойчивый рост.^[12]

С 10 августа 2020 г. ПАО Московская Биржа начало публикацию индекса жилой недвижимости MREDC.^[13]

[править] Показатели

[править] Элитное жильё

Если в I квартале 2014 г. средняя цена 1  м² элитного жилья в России составляла 76 тыс. руб., то в II квартале 2019 г. она составила 152 тыс. рублей.^[14]

[править] Примечания

1. ↑ Как за 20 лет жилищное строительство прошло путь от хаоса до тотального контроля. 4 ноября 2019
2. ↑ Жилищное строительство. Октябрь 2019 года
3. ↑ Жилищное строительство № 2 (3) октябрь 2020 года
4. ↑ Жилищное строительство № 2 (3) октябрь 2020 года
5. ↑ Жилищное строительство № 2 (3) октябрь 2020 года
6. ↑ Жилищное строительство № 2 (3) октябрь 2020 года
7. ↑ Жилищное строительство № 2 (3) октябрь 2020 года
8. ↑ [1]
9. ↑ [2]
10. ↑ Жилищное строительство № 2 (3) октябрь 2020 года
11. ↑ Жилищное строительство № 2 (3) октябрь 2020 года
12. ↑ Жилищное строительство № 2 (3) октябрь 2020 года
13. ↑ Жилищное строительство № 2 (3) октябрь 2020 года
14. ↑ Жилищное строительство. Октябрь 2019 года