Недвижимость в Москве в XXI веке

Материал из Documentation.

Перейти к: навигация, поиск



За 2011—2014 годы в Москве введено 32,6 млн м2 недвижимости.[1]

За 2011—2015 годы в Москве было построено и введено в эксплуатацию 41,5 млн квадратных метров недвижимости.[2]

По итогам 2011 года в Москве было введено в эксплуатацию почти 7 млн м2 недвижимости разного назначения — на 1 млн м2 больше, чем в 2010 году.

По итогам 2013 года Москва вошла в число мировых лидеров по объемам ввода недвижимости, достигнув рекордного показателя — 8,6 млн м2.

По итогам 2014 года Москва ввела 8,8 млн м2 недвижимости, из которых 3,2 млн м2 приходится на жилье.

2015 год стал переломным для рынка недвижимости Москвы.

По итогам 2015 года в Москве было введено рекордно большое количество новой недвижимости общим объёмом 9,128 млн м2, из них 3,8 млн м2 — жилых площадей.

По состоянию на март 2016 года в Москве было около 450 млн м2 различной недвижимости.[3]

По итогам 2017 года в Москве было сдано в эксплуатацию 8,5 млн м2 недвижимости, из них 3,42 млн м2 жилья.

По итогам 2017 года Москва заняла 33 место из 35 рейтинга городов мира по темпам подорожания недвижимости премиум-класса (данные Savills).

В 2018 году в столице сдали в эксплуатацию 8,6 млн м2 недвижимости, включая 3,5 миллиона м2 жилья.

25 декабря 2019 года было сообщено, что в 2019 году в Москве было введено 10,4 млн м2 недвижимости — это рекордный показатель за всю историю рынка Москвы. Почти половина этого объема — 4,5 млн м2 — пришлась на жильё.[4]

Содержание

[править] Строительство

Основная статья: Строительство недвижимости в Москве в XXI веке

По итогам 2012 года в Москве построили 7,6 млн м2 недвижимости, из которых жилье составило 2,537 млн м2.

В октябре 2015 года отмечалось, что за последние пять лет в Москве было построено 40 млн м2 недвижимости, что составляет 10 % от ранее существовавшего фонда.[5]

По итогам 2016 года в Москве было введено в строй около 8 млн м2 недвижимости.

По итогам первого полугодия 2020 года в Москве было введено в строй 4,8 млн м2 недвижимости.[6]

За 2020 год в Москве было введено в строй почти 11 млн м2 недвижимости (рекордный уровень), в том числе почти 5 млн м2 жилья.[7]

В 2021 году в Москве было построено 16 млн м2 недвижимости, в том числе 8 млн м2 жилья и 8 млн м2 коммерческой и социальной недвижимости.[8]

[править] Виды

[править] Жильё

Основная статья: Жильё в Москве в XXI веке

[править] Площадь

По состоянию на февраль 2017 года, по данным Росстата, площадь всего жилищного фонда Москвы составляла около 234 млн м2.[9]

[править] Строительство

Основная статья: Жилищное строительство в Москве в XXI веке

По итогам 2018 года в Москве ввели в эксплуатацию жилые дома общей площадью 3541,2 тыс. м2, что составило 103,6 % к 2017 году, говорится в сообщении Мосгорстата.

[править] Снос

В 2011 году в Москве был снесён 31 дом первого индустриального периода домостроения.[10]

В 2012 году в Москве было снесено 35 домов первого индустриального периода домостроения.[11]

[править] Торговля

Основная статья: Торговля жильём в Москве в XXI веке

По итогам 2010 года в Москве зарегистрировано 85650 сделок купли-продажи жилья, что не только на 54 % выше, чем в 2009 году, но и существенно больше (на 10 %), чем в докризисном 2007 году.

По итогам 2011 года в Москве было зарегистрировано 91 224 сделки купли-продажи квартир, что на 6,5 процента больше показателей 2010 года (85,65 тысячи).

По итогам 2012 года в Москве было заключено 96 656 сделок купли-продажи жилой недвижимости.

По итогам 2016 года в Москве было зарегистрировано свыше 126 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.

По итогам 2016 года в Москве был зафиксирован абсолютный рекорд по числу людей, которые вложились в покупку жилья по ДДУ.

[править] Ремонт

В 2010 году в Москве выборочный капитальный ремонт был проведен в 620 домах.[12]

В 2011 году в Москве выборочный капитальный ремонт проведен в 1,4 тысячи жилых домах.[13]

В 2011—2014 годах в Москве отремонтировали около 91 тыс. подъездов многоквартирных домов. Для сравнения: в 2006—2010 годах их ремонтировали только в виде исключения.[14]

В 2015 году была принята региональная программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов в Москве, рассчитанная на период до 2044 года. В неё включены все многоквартирные дома города, где число квартир превышает три, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Всего 32 тыс. домов.[15]

В 2015 году в Москве около 8,4 тыс. подъездов многоквартирных домов были серьёзно обновлены.[16]

[править] Цены

Основная статья: Цены на жильё в Москве в XXI веке

По итогам 2006 года Москва вошла в десятку самых дорогих городов мира по стоимости жилой недвижимости.

Согласно исследованию Global Property Guide, по итогам 2008 года Москва заняла второе место в рейтинге городов с самым дорогим жильем в мире, впервые опередив Лондон и уступив лишь Монте-Карло.

По итогам 2010 года Москва была в рейтинге городов мира с самыми высокими ценами на жилье 16-й.

По итогам 2010 года Москва стала самым дорогим городом Европы по стоимости аренды жилья, снимаемого иностранными топ-менеджмерами (экспатами).

По данным сайта irn.ru, средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров в Москве в начале 2014 года была равна примерно 6,8 млн рублей.[17]

По итогам 2015 года Москва заняла 72-е место в мире по росту цен на жилую недвижимость, сообщил Knight Frank.

По итогам 2015 года в Москве стоимость аренды элитных квартир упала в долларовом выражении на 35 % (-40 % относительно 2013 года), отмечается в отчете агентства элитной недвижимости Savills.

По итогам 2016 года Москва возглавила рейтинг городов России с самым дорогим съемным жильем.

По итогам 2017 года Москва заняла 94 место в списке 100 городов мира по темпам роста стоимости элитной жилой недвижимости.

По итогам 2018 года Москва заняла второе место среди городов Европы по стоимости аренды жилья для экспатов в рейтинге международного консалтингового агентства ECA International. Российская столица уступила Лондону. Стоимость аренды четырехкомнатной квартиры (три спальни плюс гостиная или столовая) без мебели в одном из лучших районов Москвы эксперты оценили в $5 тыс. в месяц. Аналогичная квартира в центре британской столицы обошлась бы в $6,6 тыс. в месяц.[18]

По итогам декабря 2019 года средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве составила 36 тыс. руб., на 9 % выше, чем в декабре 2018 года. Об этом говорится в исследовании рынка съемного жилья Москвы, подготовленном в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». Аренда двухкомнатной квартиры стоила 52 тыс. руб. — на 15 % выше. Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры — 95 тыс. руб., а многокомнатной — 280 тыс. руб. (годовой рост цен на большие квартиры незначителен).[19]

[править] Прочее

С 2012 года в Москве наблюдалось снижение уровня обеспеченности жильем.[20]

По состоянию на конец 2013 года, в Москве оставалось 286 не снесенных пятиэтажек первого индустриального периода домостроения общей площадью чуть более 1 млн м2.[21]

Программа реновации жилищного фонда была утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она предусматривает снос старого жилья (в основном — панельных пятиэтажек) и застройку освободившейся территории. Реновация касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5173 домов (около 350 тыс. квартир).[22][23]

По итогам 2017 года в Москве зарегистрировано более 54,2 тыс. ДДУ на жилье, против 35,6 тыс. в 2016 году.

В июле 2019 года отмечалось, что в Москве реализуется долгосрочная программа реновации жилого фонда, направленная на рост обеспеченности и комфортности жилья. Финансирование строительства жилых домов в рамках этого проекта осуществляется в виде бюджетных субсидий подведомственному учреждению города Москвы — Московскому фонду реновации. Размер ежегодного финансирования составляет около 100 млрд рублей.[24]

[править] Офисы

Деловой центр «Москва-Сити». 16 июня 2018 года
Деловой центр «Москва-Сити». 16 июня 2018 года
Основная статья: Офисы в Москве в XXI веке

[править] Общая площадь

На конец 2007 года общий объём качественных офисных площадей в Москве составил 7,4 млн м2, включая 1 млн м2 помещений класса А.[25]

Общий объём качественных офисных площадей в Москве по итогам 2013 года составил порядка 13,3 млн м2, из которых офисы класса А составляли 20 %, а офисы класса В ‒ 80 % (по данным компании Knight Frank).[26]

[править] Строительство

Основная статья: Строительство офисов в Москве в XXI веке

Первым зданием центра «Москва-Сити» стала сданная в 2001 году «Башня 2000».[27]

В 2007 году была сдана «Башня на Набережной» — представительский офисный комплекс международного класса, образованный тремя зданиями разной высоты с подземными этажами. Шестидесятиэтажная башня на 2007 год стала самым высоким зданием России и Европы. Стоимость этого комплекса — 200 млн долларов.[28]

Строительство бизнес-центра на Садовнической улице в центре Москвы площадью 25 тыс.  м² ЛСР анонсировала в 2007 году.[29]

Строительство бизнес-центра «Двинцев» началось в 2007 году, а в самом начале 2009 года были завершены основные строительные работы и получено свидетельство о собственности.[30]

В 2008 году сдана «Северная Башня» — бизнес-центр. В башне 27 этажей, а ее высота — 108 метров.[31]

«Башня Запад» была сдана в 2008 году.[32]

Возведение башни «Восток» комплекса «Башня Федерация» было в 2009 году заморожено.[33]

По итогам 2010 года в Москве было возведено около 1 млн м2 офисов.

По состоянию на ноябрь 2012 года в Москве велось строительство небоскрёба «Меркурий Сити».[34]

По итогам 2012 года в Москве было введено в эксплуатацию 632 тыс. м2 офисных площадей, что практически сопоставимо с показателем предыдущего года.

По другим данным, в 2012 году в Москве ввели в эксплуатацию 738,4 тыс. м2 офисных площадей.

В декабре 2013 года строительство башни «Восток» комплекса «Башня Федерация» было возобновлено.[35]

По итогам 2013 года в Москве в эксплуатацию было введено около 888 тыс. м2 офисов классов А и B (по данным компании Knight Frank).[36]

Высокая насыщенность в условиях нестабильного спроса способствовала спаду объёмов вводимой в эксплуатацию в Москве офисной недвижимости с 2014 года.[37]

По состоянию на май 2014 года в Москве велось строительство комплекса небоскрёбов «Башня Федерация».[38]

За первое полугодие 2014 года в Москве было введено в эксплуатацию порядка 500 тыс. м2 качественных офисных площадей.

В 2014 году в Москве было введено в эксплуатацию 1,4 млн м2 новых офисных подлей.[39]

По итогам 2015 года в Москве было сдано до 850 тыс. м2 офисных площадей — почти в полтора раза меньше прошлогоднего показателя.

На рынке офисной недвижимости Москвы в первом полугодии 2019 года объём ввода новых зданий составил 113 тыс. кв. м, превысив почти в три раза показатели аналогичного периода прошлого года и практически сравнявшись с совокупным годовым показателем 2018 года (125 тыс. кв. м).[40]

По состоянию на июль 2019 года в Москве велось строительство делового центра «Парк Хуамин».[41]

По состоянию на август 2019 года в Москве велось строительство бизнес-центра «Акватория».[42]

По состоянию на июнь 2020 года в центре Москвы велось строительство бизнес-центра AFI Square.[43]

В июле 2020 года было сообщено, что на территории «Москвы-Сити» началось возведение инновационного бизнес-центра ICity.[44]

По состоянию на октябрь 2020 года в Новой Москве продолжалось строительство офисного парка Comcity, на тот момент строительная готовность объектов второй очереди составляла 30 %.[45]

По состоянию на 20 июня 2022 года на Воробьёвых горах продолжалась стройка нового офиса компании «Яндекс».[46]

[править] Цены

По итогам 2002 года Москва вышла на четвертое место в мире по стоимости аренды офисных помещений. Такие данные опубликовала американская компания Cushman & Wakefield.

По итогам 2011 года Москва заняла второе место среди городов мира по темпам роста стоимости аренды элитных офисов.

По итогам 2012 года Москва заняла шестое место в рейтинге городов мира с наиболее высокими ставками аренды на офисные помещения класса «прайм».

По итогам 2013 года Москва заняла шестое место в мировом рейтинге по величине ставки аренды за офисные помещения с премиальным расположением.

По версии консалтингового цента Knight Frank, по итогам 2015 года Москва вошла в топ-10 городов с самой дорогой арендой офисов в небоскребах.

По данным исследования Skyscrapers Index, по итогам 2015 года Москва заняла 19-е место в мире по уровню долларовых арендных ставок на офисные помещения в небоскребах.

[править] Коворкинги

В 2018 году компания SOK открыла рядом с метро «Курская» в Москве «смарт-офис», работающий по принципу коворкинга.[47]

По состоянию на май 2019 года, по данным Colliers International, в Москве действовали около 110 тыс. м2 помещений коворкингов, в которых могли разместиться 30-35 тыс. человек.[48]

По состоянию на май 2019 года, по данным управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, в Москве заполнены 70-90 % помещений коворкингов.[49]

По состоянию на май 2019 года, по данным «Авито Недвижимость», основная доля коворкингов в России сконцентрирована в Москве (25 % в структуре арендного предложения).[50]

[править] Прочее

По итогам 2014 года Москва заняла первое место в мире по доходности офисных центров в премиальных локациях, по данным компании Knight Frank.

В 2016 году впервые с 2012 года объём поглощения на рынке офисной недвижимости Москвы превысил ввод новых площадей.[51]

По итогам 2017 года в Москве было арендовано и куплено 1,28 млн м2 офисных помещений — это самый высокий показатель с 2013 года.

По состоянию на май 2019 года, согласно расчетам Colliers International, в Москве пустовали 11,6 % качественных офисов.[52]

[править] Склады

В ноябре 2010 года отмечалось, что, по оценкам управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Геца, в Москве насчитывается около 4,5 млн м2 складских площадей.[53]

[править] Небоскрёбы

Небоскрёбы комплекса «Город Столиц». 3 ноября 2020 года
Небоскрёбы комплекса «Город Столиц». 3 ноября 2020 года
Основная статья: Небоскрёбы в Москве в XXI веке

По состоянию на октябрь 2017 года в Москве велось строительство около 30 небоскрёбов, большинство из которых — жилые.[54]

15 ноября 2017 года было сообщено, что завершено строительство комплекса «Башня Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити».[55]

Проект самого высокого жилого здания в Европе — башни One Tower, которая появится на территории комплекса «Москва-Сити», — был представлен на Московском урбанистическом форуме в июле 2019 года.[56]

В ноябре 2019 года было сообщено, что 79-этажный небоскрёб в составе многофункционального административно-делового комплекса Neva Towers в деловом центре «Москва-Сити» сдан в эксплуатацию.[57]

По состоянию на октябрь 2020 года проект строительства небоскрёба One Tower в районе «Москва-Сити» в Москве находился на стадии завершения проектных работ.[58]

[править] Здания

В 2001 году в «Москве-Сити» была введена в эксплуатацию «Башня 2000». Общая площадь — 61,1 тыс. м2, площадь офисных помещений — 26,2 тыс. м2.[59]

В 2004, 2005 и 2007 годах в «Москве-Сити» был введён в эксплуатацию комплекс зданий «Башня на Набережной». Общая площадь — 265,6 тыс. м2, площадь офисных помещений — 155,9 тыс. м2.[60]

Строительство башни «Восток» комплекса «Федерация» началось в «Москве-Сити» в 2007 году.[61]

В 2008 году в «Москве-Сити» был введён в эксплуатацию бизнес-центр «Северная Башня». Общая площадь — 135,0 тыс. м2, площадь офисных помещений — 60,7 тыс. м2.[62]

В 2008 и 2009 годах в «Москве-Сити» был введён в эксплуатацию комплекс башен «Город Столиц». Общая площадь — 278,5 тыс. м2, площадь офисных помещений — 81,1 тыс. м2.[63]

В 2011 году в «Москве-Сити» был введён в эксплуатацию деловой комплекс «Империя». Общая площадь — 186,0 тыс. м2, площадь офисных помещений — 25,2 тыс. м2.[64]

В 2013 году в «Москве-Сити» был введён в эксплуатацию бизнес-центр «Сити Поинт». Общая площадь — 75,0 тыс. м2, площадь офисных помещений — 27,2 тыс. м2.[65]

В 2013 году в «Москве-Сити» был введён в эксплуатацию деловой комплекс «Меркурий Сити». Общая площадь — 174,0 тыс. м2, площадь офисных помещений — 87,6 тыс. м2.[66]

В 2014 году в «Москве-Сити» был введён в эксплуатацию комплекс небоскрёбов «ОКО». Общая площадь — 250,7 тыс. м2, площадь офисных помещений — 110,0 тыс. м2.[67]

В 2015 году в «Москве-Сити» была введена в эксплуатацию башня «Эволюция». Общая площадь — 154,0 тыс. м2, площадь офисных помещений — 79,1 тыс. м2.[68]

В 2015 году в «Москве-Сити» была введена в эксплуатацию башня «Евразия». Общая площадь — 186,0 тыс. м2, площадь офисных помещений — 125,2 тыс. м2.[69]

Осенью 2015 года власти выдали разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди многофункционального комплекса «ОКО», включающей 85-этажную башню с 588 жилыми апартаментами, 6-этажное здание — «кристалл» и 2-этажную подземную автостоянку на 172 машиноместа.[70]

[править] Показатели

Строительство торговых центров и офисов в Москве (млн м2):[71]

  • 2007 год: 2,5
  • 2010 год: 1,3

В Москве за 2021 год одобрили строительство 39 млн м2 недвижимости. Это на 54 % больше, чем в предыдущем году и на 28 % превышает результат 2019 года.[72]

[править] Примечания

  1. ↑ [1]
  2. ↑ [2]
  3. ↑ [3]
  4. ↑ [4]
  5. ↑ [5]
  6. ↑ [6]
  7. ↑ [7]
  8. ↑ [8]
  9. ↑ [9]
  10. ↑ [10]
  11. ↑ [11]
  12. ↑ [12]
  13. ↑ [13]
  14. ↑ [14]
  15. ↑ [15]
  16. ↑ [16]
  17. ↑ [17]
  18. ↑ [18]
  19. ↑ [19]
  20. ↑ Сравнительный анализ Москвы относительно других мегаполисов мира по показателям градостроительного развития территории городов. Июль 2017
  21. ↑ [20]
  22. ↑ [21]
  23. ↑ [22]
  24. ↑ Качество жизни. Проекты, меняющие города. Динамика градостроительного развития города Москвы относительно других городов мира за 5 лет. Июль 2019 года
  25. ↑ Moscow City Profile / Рынок недвижимости в Москве
  26. ↑ Рынок офисной недвижимости. Москва. 2013 год
  27. ↑ [23]
  28. ↑ [24]
  29. ↑ [25]
  30. ↑ [26]
  31. ↑ [27]
  32. ↑ [28]
  33. ↑ [29]
  34. ↑ [30]
  35. ↑ [31]
  36. ↑ Рынок офисной недвижимости. Москва. 2013 год
  37. ↑ Сравнительный анализ Москвы относительно других мегаполисов мира по показателям градостроительного развития территории городов. Июль 2017
  38. ↑ [32]
  39. ↑ [33]
  40. ↑ [34]
  41. ↑ [35]
  42. ↑ [36]
  43. ↑ [37]
  44. ↑ [38]
  45. ↑ [39]
  46. ↑ [40]
  47. ↑ [41]
  48. ↑ [42]
  49. ↑ [43]
  50. ↑ [44]
  51. ↑ Сравнительный анализ Москвы относительно других мегаполисов мира по показателям градостроительного развития территории городов. Июль 2017
  52. ↑ [45]
  53. ↑ [46]
  54. ↑ [47]
  55. ↑ [48]
  56. ↑ [49]
  57. ↑ [50]
  58. ↑ [51]
  59. ↑ Деловой район ММДЦ «Москва-Сити». Август 2017
  60. ↑ Деловой район ММДЦ «Москва-Сити». Август 2017
  61. ↑ Деловой район ММДЦ «Москва-Сити». Август 2017
  62. ↑ Деловой район ММДЦ «Москва-Сити». Август 2017
  63. ↑ Деловой район ММДЦ «Москва-Сити». Август 2017
  64. ↑ Деловой район ММДЦ «Москва-Сити». Август 2017
  65. ↑ Деловой район ММДЦ «Москва-Сити». Август 2017
  66. ↑ Деловой район ММДЦ «Москва-Сити». Август 2017
  67. ↑ Деловой район ММДЦ «Москва-Сити». Август 2017
  68. ↑ Деловой район ММДЦ «Москва-Сити». Август 2017
  69. ↑ Деловой район ММДЦ «Москва-Сити». Август 2017
  70. ↑ [52]
  71. ↑ [53]
  72. ↑ [54]
Москва в XXI веке
Экономика  ВРП • Промышленность • Сельское хозяйство • Рыболовство • Строительство • Транспорт • Связь • Туризм • Торговля • Финансы • Инвестиции • Инновации • Трудовые ресурсы • Внешнеэкономические отношения
Машиностроительная продукция  Автомобили • Вооружения • Двигатели • Компьютеры • Летательные аппараты • Суда
Образование  Высшее • Среднее специальное • Среднее • Дошкольное • Военное • Спортивное
Население  Численность • Естественный прирост • Рождаемость • Смертность • Продолжительность жизни • Миграция
Недвижимость  Жильё • Офисы • Склады
Энергоносители  Нефтепродукты • Нефть • Природный газ • Уголь • Электроэнергия
Внешняя политика  Евразия • Америка • Африка • Австралия и Океания
Темы  Политика • Пища • Металлургическая продукция • Химическая продукция • Стройматериалы • Программное обеспечение • Наука • Здравоохранение • Спорт • Услуги • Вода
2000-е  2001 • 2002 • 2003 • 2004 • 2005 • 2006 • 2007 • 2008 • 2009
2010-е  2010 • 2011 • 2012 • 2013 • 2014 • 2015 • 2016 • 2017 • 2018 • 2019
2020-е  2020 • 2021 • 2022 • 2023 • 2024 • 2025 • 2026 • 2027 • 2028 • 2029
2030-е  2030 • 2031 • 2032 • 2033 • 2034 • 2035 • 2036 • 2037 • 2038 • 2039
2040-е  2040 • 2041 • 2042 • 2043 • 2044 • 2045 • 2046 • 2047 • 2048 • 2049
2050-е  2050 • 2051 • 2052 • 2053 • 2054 • 2055 • 2056 • 2057 • 2058 • 2059
2060-е  2060 • 2061 • 2062 • 2063 • 2064 • 2065 • 2066 • 2067 • 2068 • 2069
2070-е  2070 • 2071 • 2072 • 2073 • 2074 • 2075 • 2076 • 2077 • 2078 • 2079
2080-е  2080 • 2081 • 2082 • 2083 • 2084 • 2085 • 2086 • 2087 • 2088 • 2089
2090-е  2090 • 2091 • 2092 • 2093 • 2094 • 2095 • 2096 • 2097 • 2098 • 2099
2100-е  2100
Источник — «http://newsruss.ru/doc/index.php/%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B5_%D0%B2_XXI_%D0%B2%D0%B5%D0%BA%D0%B5»
Личные инструменты