Коттеджи в России

Материал из Documentation.

Коттеджи в России — один из видов жилья в России.

[править] Коттеджные посёлки

Основная статья: Коттеджные посёлки в России

В системе расселения современной России коттеджные посёлки преставляют собой новый тип поселений, формирующийся в условиях субурбанзации в пригородах центральных городов. Коттеджные посёлки отличаются от других типов сельских поселений современной инфраструктурой, обеспечивающей возможность круглогодичного проживания. Центральный город и коттеджный посёлок образуют трудовые и культурно-бытовые связи.^[1]

Коттеджные посёлки как новый тип поселения был преимущественно заимствован из аналогичных поселений США и Канады. При проектировании российских коттеджных поселков были адаптированы некоторые зарубежные концептуальные решения по организации, маркетингу, архитектурно-планировочным приемам. Коттеджные поселки, имея сходство с дачной застройкой, характеризуются существенно более высоким качеством жилья и инфраструктуры, возможностью постоянного проживания и трудовыми миграционными связями.^[2]

Большинство современных коттеджных поселков строится по индивидуальному проекту, в котором выбрано оптимальное расположение построек в ландшафте на основе геолого-геоморфологической оценки территории; возможно подключение к существующим коммуникациям; архитектурно-конструктивные решения адаптированы для локальных климатических условий. Также учитываются тенденции развития рынка загородной недвижимости, диктующие требования к инженерной инфраструктуре, сравнимой с городской. В поселке выделяются общественные зоны с объектами культурно-бытового, спортивного и рекреационного назначения. В некоторых крупных поселках появляются школы, детские сады и ясли, медицинские пункты, аптеки. Хотя зачастую девелоперы полагаются на близость существующих социальных объектов.^[3]

Классификация коттеджных поселков зависит от ряда ключевых критериев, в конечном итоге влияющих на стоимость коттеджей. К этим критериям относятся: 1) направление, по которому расположен коттеджный поселок, его престижность и развитость транспортной сети; 2) удаленность от города (для Московского региона — от МКАД); 3) общая концепция поселка; 4) ландшафтно-экологические характеристики местности; 5) архитектурные и конструктивные решения; 6) наличие внутренней инфраструктуры; 7) качество инженерных коммуникаций; 8) форма охраны; 9) эксплуатационные условия. Сочетание этих особенностей определяет стоимость коттеджа, по которому разделяют посёлки на элитные, бизнес- и эконом-классы. По состоянию на конец 2013 года можно выделить три основных класса коттеджных поселков по ценовой категории: стоимость 1 м2 коттеджа (с учётом стоимости земли) в элитном посёлке составила $4800, в бизнес-классе — $3400, в эконом-классе — $1650.^[4]

Дифференциация поселков на ценовые классы не всегда обусловлена исключительно качеством жилья и сервиса. Существенное значение имеет престиж региона, а также репутация застройщика. На наиболее популярных направлениях и при застройке известной компанией стоимость коттеджей может в 2-3 раза превышать цену аналогичного по прочим условиям или даже существенно превосходящего по иным параметрам загородного жилья.^[5]

Основными предпосылками, влияющими на образование коттеджных поселений на макроуровне, являются благоприятные экономические условия региона.^[6]