Коттеджные посёлки в России
Материал из Documentation.
Содержание |
[править] История
До 1990-х годов в России практически не было понятия «коттеджный посёлок». У состоятельных людей были большие благоустроенные дачи, которые, все же, нечасто использовались для постоянного проживания. У городских жителей с меньшим достатком на загородных участках вообще могло не быть пригодной для жилья постройки.[1]
С 1990-х годов стали появляться закрытые коттеджные посёлки для очень богатых людей. Особенно активно застраивались подмосковные шоссе — Рублёвское, Дмитровское, Новорижское. Позже стали появляться посёлки и эконом-класса.[2]
Сеть коттеджных посёлков вокруг крупных городов России начала развиваться вслед за активно развивающимся Московским регионом, где идёт прогрессивная застройка коттеджными посёлками уже более 10 лет. В первую очередь, это характерно для пригородов российских «городов-миллионников» и крупных городов в Центральном федеральном округе (ЦФО), граничащих с Московской областью. Развитие коттеджных посёлков по России в целом началось с небольшим запозданием относительно Московского региона, что может быть связано с упадком рынка недвижимости после экономического кризиса 2008 г. и с общим уровнем социально-экономического развития, а так же платёжеспособностью и ментальностью населения. Суммарно общероссийские объёмы вводимых в эксплуатацию коттеджных посёлков сопоставимы с лидирующим Московским регионом.[3]
[править] Регионы
Процесс субурбанизации характерен для регионов с социальной прослойкой благополучных горожан, желающих повысить качество и изменить образ жизни за счет лучшей экологической обстановки и комфортных социальных условий. Таким образом, уровень развития коттеджных поселков может являться своеобразным индикатором процесса субурбанизации в агломерациях крупных городов.[4]
После Московской области наибольшее количество коттеджных посёлков расположено в Ленинградской области, что указывает на высокий потенциал развития Санкт-Петербургской агломерации.[5]
Следом за Ленинградской областью происходит застройка в других региональных центрах Юга и Севера России, Урала и Сибири, которые развиваются самостоятельно без учёта влияния столицы. В первую очередь это все крупнейшие «города-миллионики» — лидеры по региональному социально-экономическому развитию, вокруг которых происходит активная пригородная застройка.[6]
[править] Природные факторы размещения
Размещение коттеджных посёлков на микроуровне преимущественно обусловлено природными факторами — ландшафтными особенностями (разнообразием рельефа, наличием водных объектов и лесных массивов) и экологической обстановкой, влияющими на стоимость коттеджных поселений и снижающими значимость фактора транспортной доступности.[7]
При анализе проектов новых застроек выявляется влияния природных факторов на местоположение — обычно поселки располагаются на пологих слаборасчленённых формах рельефа с лесным покровом. Наиболее привлекательными местностями является надпойменные террасы, либо смешанные (хвойно-широколиственные) или лиственные леса на моренных равнинах. Поскольку наиболее благоприятные места уже заняты исторически сложившимися сельскими и дачными поселениями, то застройщики находят участки, удалённые от центрального города, причём эта дистанция за последние годы увеличивается. Объектами застройки становятся бывшие сельскохозяйственные земли, территории лесохозяйственного назначения, либо земли, примыкающие к природоохранным зонам возле водных объектов или особо охраняемых природных территорий (ООПТ). Такие земли переводят в другой статус землепользования или берут в аренду на срок, согласно Земельному кодексу РФ.[8]
[править] События
В 2010 году коттеджный поселок «Бельведер» занял третье место в номинации «Лучший строящийся коттеджный поселок Ленобласти» на конкурсе, который проводился Правительством Ленобласти в сфере малоэтажного загородного строительства.
[править] Ссылки
[править] Краснодарский край
- Солнечный Берег — коттеджный поселок на берегу Азовского моря. 3 августа 2018
- Сочи. Обзор рынка коттеджных поселков. 4 квартал 2011. 14 декабря 2011
- Культурный и недорогой коттеджный поселок в Анапе. 12 мая 2021
[править] Нижегородская область
[править] Саратовская область
[править] Челябинская область
- Коттеджный поселок. Обзор загородного поселка в Челябинской области. 29 мая 2020
- Загородная недвижимость Челябинска, Обзор 6 коттеджных поселков. 12 августа 2021
[править] Рунет
- Географические факторы формирования коттеджных посёлков в России. 2 июня 2014
- Элитные специализированные коттеджные поселки для пенсионеров в России и за рубежом. Октябрь 2012
[править] Примечания
- ↑ Коттеджные поселки в России — особенности и преимущества
- ↑ Коттеджные поселки в России — особенности и преимущества
- ↑ Географические факторы формирования коттеджных поселков в России
- ↑ Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2
- ↑ Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2
- ↑ Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2
- ↑ Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2
- ↑ Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2
