Торговая недвижимость в Воронеже

Материал из Documentation.

Перейти к: навигация, поиск



Торговая недвижимость в Воронеже — один из видов недвижимости в Воронеже.

На конец 2020 года предложение качественных торговых площадей Воронежа формируют 23 профессиональных торговых центра общей арендопригодной торговой площадью 547,6 тыс. кв. м (GLA). Из них около 65 % торговых площадей (347 тыс. кв. м, GLA) в форматных торговых центрах города приходится на ТОП-5 знаковых объекта: ТРЦ «Сити-парк „Град“», МФК «Галерея Чижова», ТРЦ «Максимир», ТРК «Арена» и ТРЦ «Московский Проспект» крупнейших девелоперов торговой недвижимости города — ГК Хамина (ООО «ВДК»), ООО «Талай», Ассоциация «Галерея Чижова».[1]

Содержание

[править] География

Относительно географического распределения наибольшая концентрация качественной торговой недвижимости наблюдается в правобережной части города г. Воронеж — 14 торговых центров, в том числе оба суперрегиональных торговых центра (Галереи Чижова, Сити Парк Град), два региональных (Московский Проспект, Арена). На левом берегу находятся 4 торговых центра, в том числе один региональный (Максимир).[2]

Наблюдается неравномерность предложения и низкая обеспеченность ряда административных районов Воронежа качественными торговыми площадями.[3]

Рынок качественных торговых площадей наиболее развит в правобережной части города.[4]

Относительно высокая обеспеченность качественными торговыми площадями Ленинского района (980 кв. м на 1000 жителей) объясняется нахождением здесь крупнейшего торгового объекта города — МФК «Галерея Чижова» (99 120 кв. м GLA) при относительно низкой численности населения района.[5]

Обеспеченность Левобережной части качественными торговыми площадями (305 кв. м/1000 чел.) более чем в два раза ниже Правобережной (641 кв. м/1000 чел.).[6]

[править] Торговые центры

Среди действующих в Воронеже торговых объектов преобладают региональные и районные торговые центры. В регионе действует один торговый объект масштаба «суперрегиональный» — ТРЦ «Сити-парк „Град“», относящийся к воронежской агломерации.[7]

Качественными, популярными и посещаемыми торговыми объектами Воронежа являются 13 торговых центров: ТРЦ «Сити Парк Град», ТРЦ «Галереи Чижова», ТРЦ «Максимир», ТРЦ «Московский Проспект», ТК «Арена», ТРЦ «Армада», ТЦ «Солнечный Рай», ТЦ «Юго-Запад», ТЦ «Аксиома», ТК «Южный Полюс», ТРЦ «Левый Берег», ТЦ «Центр Домашнего Мира» (ЦДМ), ТК «Твой Дом».[8]

Качественные ТЦ в Воронеже с GLA более 40 тыс. м2:[9]

  • ТРЦ «Сити Парк „Град“»: Площадь общая / торговая (GBA/GLA), кв. м: 209 505 / 141 320 (расположен рядом с Воронежем)
  • ТРЦ «Галереи Чижова»: Площадь общая / торговая (GBA/GLA), кв. м: 270 000 / 100 000
  • ТРЦ «Максимир»: Площадь общая / торговая (GBA/GLA), кв. м: 118 599 / 62 417
  • ТРЦ «Московский Проспект»: Площадь общая / торговая (GBA/GLA), кв. м: 60 047 / 40 500
  • ТРК «Арена»: Площадь общая / торговая (GBA/GLA), кв. м: 65 000 / 45 800

[править] Street-retail

Предложение объектов street-retail города Воронежа традиционно формируют встроено-пристроенные помещения коммерческого назначения, расположенные, как правило, на первых этажах и в подвалах жилых домов и общественных зданий первой линии основных проходных и проездных улиц, имеющие отдельный вход, хорошую визуализацию и витрины. Большинство помещений формата street-retail имеют возможность для организации, как офисов продаж, так и магазинов, их деление на торговые и офисные имеет достаточно условный характер.[10]

Наиболее высокие арендные ставки традиционно запрашиваются на объекты стрит-ритейла вдоль основных торговых коридоров Воронежа, в первую очередь: проспект Революции, ул. Плехановская, ул. Кольцовская, ул. Кирова, ул. Пушкинская, Московский проспект, Ленинский проспект.[11]

Основную долю спроса на помещения формата street-retail в Воронеже формируют операторы сегментов общепита и продуктовых сетей, торговли непродовольственными товарами (одежда, обувь, аптеки, операторы сотовой связи и пр., а также «офисы продаж» (банки, страховые и брокерские компании, турагентства и агентства недвижимости).[12]

[править] Показатели

[править] Площадь

Объём совокупного предложения форматных торговых центров в Воронеже (тыс. м2 GLA, по данным компании «ИнвестОценка»):[13]

  • 2006 год: 24,280
  • 2010 год: 381,135
  • 2016 год: 472,885

Объём совокупного предложения форматных торговых объектов в Воронеже (тыс. м2 GLA, по данным компании «Инвест Оценка»):[14]

  • 2006 год: 57,030
  • 2008 год: 140,248
  • 2010 год: 413,885
  • 2013 год: 428,685
  • 2016 год: 505,635
  • 2018 год: 537,635
  • 2020 год: 547,635

Объём совокупного предложения форматных торговых центров в Воронеже (тыс. м2 GBA, по данным компании «ИнвестОценка»):

  • Конец I квартала 2011 года: 711,490[15]
  • Конец I полугодия 2017 года: 926[16]

[править] Площадь на душу населения

Обеспеченность Воронежа качественными торговыми площадями (м2 на 1000 человек населения, по данным компании Knight Frank):[17]

  • 2019 год: 477
  • I квартал 2021 года: 478

Обеспеченность Воронежа качественными торговыми площадями (м2 на 1000 человек населения, по данным «Магазина магазинов»):

  • 2019 год: 408[18]

Обеспеченность Воронежа качественными торговыми площадями (м2 на 1000 человек населения, по данным компании IDEM):[19]

  • 2005 год: 37
  • 2006 год: 37
  • 2007 год: 108
  • 2008 год: 150
  • 2009 год: 221
  • 2010 год: 512
  • 2011 год: 465
  • 2012 год: 475
  • 2013 год: 469
  • 2014 год: 464
  • 2015 год: 475
  • 2016 год: 481
  • Начало 2017 года: 527

Обеспеченность Воронежа качественными торговыми площадями (м2 на 1000 человек населения, по данным консалтинговой компании NF Group):

  • 2023 год: 520[20]

[править] Примечания

  1. ↑ 14. Воронеж
  2. ↑ Анализ рынка торговой недвижимости г. Воронеж
  3. ↑ 14. Воронеж
  4. ↑ Анализ рынка торговой недвижимости г. Воронеж
  5. ↑ 14. Воронеж
  6. ↑ Анализ рынка торговой недвижимости г. Воронеж
  7. ↑ 14. Воронеж
  8. ↑ Анализ рынка торговой недвижимости г. Воронеж
  9. ↑ Анализ рынка торговой недвижимости г. Воронеж
  10. ↑ 14. Воронеж
  11. ↑ 14. Воронеж
  12. ↑ 14. Воронеж
  13. ↑ Торговая недвижимость Воронежа. Итоги I полугодия 2017 года
  14. ↑ 14. Воронеж
  15. ↑ Воронеж. Обзор рынка торговой недвижимости за I квартал 2011 года
  16. ↑ Торговая недвижимость Воронежа. Итоги I полугодия 2017 года
  17. ↑ Пятый год подряд Самара лидирует среди городов-миллионников России по обеспеченности торговыми площадями. 10 июня 2021
  18. ↑ Торговая недвижимость России. Итоги 2019
  19. ↑ Анализ рынка торговой недвижимости г. Воронеж
  20. ↑ [1]
Торговая недвижимость в административных центрах регионов России
ЦФО  Белгородская область • Брянская область • Владимирская область • Воронежская область • Ивановская область • Калужская область • Костромская область • Курская область • Липецкая область • Московская область • Орловская область • Рязанская область • Смоленская область • Тамбовская область • Тверская область • Тульская область • Ярославская область • Москва
СЗФО  Карелия • Коми • Архангельская область • Ненецкий автономный округ • Вологодская область • Калининградская область • Ленинградская область • Мурманская область • Новгородская область • Псковская область • Санкт-Петербург
ЮФО  Адыгея • Калмыкия • Крым • Краснодарский край • Астраханская область • Волгоградская область • Ростовская область • Севастополь
СКФО  Дагестан • Ингушетия • Кабардино-Балкария • Карачаево-Черкесия • Северная Осетия • Чечня • Ставропольский край
ПФО  Башкортостан • Марий Эл • Мордовия • Татарстан • Удмуртия • Чувашия • Пермский край • Кировская область • Нижегородская область • Оренбургская область • Пензенская область • Самарская область • Саратовская область • Ульяновская область
УФО  Курганская область • Свердловская область • Тюменская область • Ханты-Мансийский автономный округ • Ямало-Ненецкий автономный округ • Челябинская область
СФО  Алтай • Тыва • Хакасия • Алтайский край • Красноярский край • Иркутская область • Кемеровская область • Новосибирская область • Омская область • Томская область
ДФО  Бурятия • Якутия • Забайкальский край • Камчатский край • Приморский край • Хабаровский край • Амурская область • Магаданская область • Сахалинская область • Еврейская автономная область • Чукотский автономный округ
Источник — «http://newsruss.ru/doc/index.php/%D0%A2%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B5»
Личные инструменты