Апартаменты в России

Материал из Documentation.

Апартаменты в России — один из видов недвижимости в России. Данный тип недвижимости относится к нежилым помещениям, однако де-факто многие апартаменты используются как жильё.^[1]

В основном апартаменты характерны для Москвы и Санкт-Петербурга.^[2]

В законах апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости. Поэтому к апартаментам применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, что делает дороже обслуживание этого вида недвижимости. Ставки по коммунальным платежам в среднем могут быть выше на 15-20 %, чем для сопоставимой по площади квартиры. Если квартиры (до 20 млн руб.) облагаются имущественным налогом в 0,1 % от кадастровой стоимости, то для апартаментов в большинстве случаев он составляет 0,5 % и может достигать 2 %.^[3]

Кроме того, апартаменты не защищены законом о долевом строительстве, он не гарантирует покупателям такого типа недвижимости компенсации в случае банкротства застройщика. Также девелопер не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры. На апартаменты не распространяются санитарно-эпидемиологические правила для жилых помещений, это может влиять, например, на шумоизоляцию и освещение. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, что влечёт за собой трудности при устройстве детей в школу, детсад, а иногородние покупатели апартаментов в Москве оказываются лишенными социальных льгот, которые дает статус москвича.^[4]

[править] Виды

По состоянию на 2020 год существует две большие группы апартаментов. Первая — помещения бывших промышленных предприятий или исторические здания, реконструированные под апартаменты. Вторая — вновь построенные здания на земельных участках, на которых из-за градостроительных ограничений нельзя согласовать квартиры.^[5]

[править] История

Первые апартаменты в Москве начали появляться в начале 2000-х годов. Изначально это были единичные проекты — в основном элитные лофты после редевелопмента исторических зданий и особняков, которые не имели жилого статуса. Впервые как о явлении на рынке о них заговорили после появления первых небоскрёбов в «Москве-Сити» в 2006 году, где кроме офисов были и проекты с апартаментами для жизни.^[6]

Относительно массовый характер это явление приобрело в результате кризиса 2008 года, когда девелоперы, чтобы не обанкротиться, начали активно переформатировать свои офисные проекты в апартаменты. В 2013 году вышли первые проекты массового сегмента. С тех пор доля таких проектов на рынке жилья начала активно расти.^[7]

[править] Показатели

В ноябре 2020 года отмечалось, что, по оценкам ЦИАН, сейчас на рынке жилья Московского региона на апартаменты приходится около 15 % предложения и спроса, а в начале 2010-х годов этот показатель составлял 30-40 %.^[8]