Редактирование: Торговая недвижимость в Воронеже

Материал из Documentation.

'''Торговая недвижимость в Воронеже''' — один из видов [[Недвижимость в Воронеже|недвижимости в Воронеже]]. На конец 2020 года предложение качественных торговых площадей Воронежа формируют 23 профессиональных торговых центра общей арендопригодной торговой площадью 547,6 тыс. кв. м (GLA). Из них около 65 % торговых площадей (347 тыс. кв. м, GLA) в форматных торговых центрах города приходится на ТОП-5 знаковых объекта: ТРЦ «Сити-парк „Град“», МФК «Галерея Чижова», ТРЦ «Максимир», ТРК «Арена» и ТРЦ «Московский Проспект» крупнейших девелоперов торговой недвижимости города — ГК Хамина (ООО «ВДК»), ООО «Талай», Ассоциация «Галерея Чижова».<ref>[https://irnr.ru/wp-content/uploads/%D0%93%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0/%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%B6.pdf 14. Воронеж]</ref> == География == Относительно географического распределения наибольшая концентрация качественной торговой недвижимости наблюдается в правобережной части города г. Воронеж — 14 торговых центров, в том числе оба суперрегиональных торговых центра (Галереи Чижова, Сити Парк Град), два региональных (Московский Проспект, Арена). На левом берегу находятся 4 торговых центра, в том числе один региональный (Максимир).<ref>[https://rgud.ru/documents/New%20Folder/%D0%9E%D0%B1%D0%B7%D0%BE%D1%80%20%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%B3.%20%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%B6%202017%20%D0%B3%D0%BE%D0%B4.pdf Анализ рынка торговой недвижимости г. Воронеж]</ref> Наблюдается неравномерность предложения и низкая обеспеченность ряда административных районов Воронежа качественными торговыми площадями.<ref>[https://irnr.ru/wp-content/uploads/%D0%93%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0/%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%B6.pdf 14. Воронеж]</ref> Рынок качественных торговых площадей наиболее развит в правобережной части города.<ref>[https://rgud.ru/documents/New%20Folder/%D0%9E%D0%B1%D0%B7%D0%BE%D1%80%20%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%B3.%20%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%B6%202017%20%D0%B3%D0%BE%D0%B4.pdf Анализ рынка торговой недвижимости г. Воронеж]</ref> Относительно высокая обеспеченность качественными торговыми площадями Ленинского района (980 кв. м на 1000 жителей) объясняется нахождением здесь крупнейшего торгового объекта города — МФК «Галерея Чижова» (99 120 кв. м GLA) при относительно низкой численности населения района.<ref>[https://irnr.ru/wp-content/uploads/%D0%93%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0/%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%B6.pdf 14. Воронеж]</ref> Обеспеченность Левобережной части качественными торговыми площадями (305 кв. м/1000 чел.) более чем в два раза ниже Правобережной (641 кв. м/1000 чел.).<ref>[https://rgud.ru/documents/New%20Folder/%D0%9E%D0%B1%D0%B7%D0%BE%D1%80%20%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%B3.%20%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%B6%202017%20%D0%B3%D0%BE%D0%B4.pdf Анализ рынка торговой недвижимости г. Воронеж]</ref> == Торговые центры == Среди действующих в Воронеже торговых объектов преобладают региональные и районные торговые центры. В регионе действует один торговый объект масштаба «суперрегиональный» — ТРЦ «Сити-парк „Град“», относящийся к воронежской агломерации.<ref>[https://irnr.ru/wp-content/uploads/%D0%93%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0/%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%B6.pdf 14. Воронеж]</ref> Качественными, популярными и посещаемыми торговыми объектами Воронежа являются 13 торговых центров: ТРЦ «Сити Парк Град», ТРЦ «Галереи Чижова», ТРЦ «Максимир», ТРЦ «Московский Проспект», ТК «Арена», ТРЦ «Армада», ТЦ «Солнечный Рай», ТЦ «Юго-Запад», ТЦ «Аксиома», ТК «Южный Полюс», ТРЦ «Левый Берег», ТЦ «Центр Домашнего Мира» (ЦДМ), ТК «Твой Дом».<ref>[https://rgud.ru/documents/New%20Folder/%D0%9E%D0%B1%D0%B7%D0%BE%D1%80%20%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%B3.%20%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%B6%202017%20%D0%B3%D0%BE%D0%B4.pdf Анализ рынка торговой недвижимости г. Воронеж]</ref> Качественные ТЦ в Воронеже с GLA более 40 тыс. м2:<ref>[https://rgud.ru/documents/New%20Folder/%D0%9E%D0%B1%D0%B7%D0%BE%D1%80%20%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%B3.%20%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%B6%202017%20%D0%B3%D0%BE%D0%B4.pdf Анализ рынка торговой недвижимости г. Воронеж]</ref> * ТРЦ «Сити Парк „Град“»: Площадь общая / торговая (GBA/GLA), кв. м: 209 505 / 141 320 (расположен рядом с Воронежем) * ТРЦ «Галереи Чижова»: Площадь общая / торговая (GBA/GLA), кв. м: 270 000 / 100 000 * ТРЦ «Максимир»: Площадь общая / торговая (GBA/GLA), кв. м: 118 599 / 62 417 * ТРЦ «Московский Проспект»: Площадь общая / торговая (GBA/GLA), кв. м: 60 047 / 40 500 * ТРК «Арена»: Площадь общая / торговая (GBA/GLA), кв. м: 65 000 / 45 800 == Street-retail == Предложение объектов street-retail города Воронежа традиционно формируют встроено-пристроенные помещения коммерческого назначения, расположенные, как правило, на первых этажах и в подвалах жилых домов и общественных зданий первой линии основных проходных и проездных улиц, имеющие отдельный вход, хорошую визуализацию и витрины. Большинство помещений формата street-retail имеют возможность для организации, как офисов продаж, так и магазинов, их деление на торговые и офисные имеет достаточно условный характер.<ref>[https://irnr.ru/wp-content/uploads/%D0%93%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0/%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%B6.pdf 14. Воронеж]</ref> Наиболее высокие арендные ставки традиционно запрашиваются на объекты стрит-ритейла вдоль основных торговых коридоров Воронежа, в первую очередь: проспект Революции, ул. Плехановская, ул. Кольцовская, ул. Кирова, ул. Пушкинская, Московский проспект, Ленинский проспект.<ref>[https://irnr.ru/wp-content/uploads/%D0%93%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0/%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%B6.pdf 14. Воронеж]</ref> Основную долю спроса на помещения формата street-retail в Воронеже формируют операторы сегментов общепита и продуктовых сетей, торговли непродовольственными товарами (одежда, обувь, аптеки, операторы сотовой связи и пр., а также «офисы продаж» (банки, страховые и брокерские компании, турагентства и агентства недвижимости).<ref>[https://irnr.ru/wp-content/uploads/%D0%93%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0/%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%B6.pdf 14. Воронеж]</ref> == Показатели == === Площадь === Объём совокупного предложения форматных торговых центров в Воронеже (тыс. м2 GLA, по данным компании «[[ИнвестОценка]]»):<ref>[http://оценщики-черноземья.рф/images/news/rway08.pdf Торговая недвижимость Воронежа. Итоги I полугодия 2017 года]</ref> * 2006 год: 24,280 * 2010 год: 381,135 * 2016 год: 472,885 Объём совокупного предложения форматных торговых объектов в Воронеже (тыс. м2 GLA, по данным компании «[[Инвест Оценка]]»):<ref>[https://irnr.ru/wp-content/uploads/%D0%93%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0/%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%B6.pdf 14. Воронеж]</ref> * 2006 год: 57,030 * 2008 год: 140,248 * 2010 год: 413,885 * 2013 год: 428,685 * 2016 год: 505,635 * 2018 год: 537,635 * 2020 год: 547,635 Объём совокупного предложения форматных торговых центров в Воронеже (тыс. м2 GBA, по данным компании «[[ИнвестОценка]]»): * Конец I квартала 2011 года: 711,490<ref>[http://realtymarket.ru/stati-kolleg/voronej-obzor-rinka-torgovoi-nedvijimosti-za-i-kvartal-2011-goda.html Воронеж. Обзор рынка торговой недвижимости за I квартал 2011 года]</ref> * Конец I полугодия 2017 года: 926<ref>[http://оценщики-черноземья.рф/images/news/rway08.pdf Торговая недвижимость Воронежа. Итоги I полугодия 2017 года]</ref> === Площадь на душу населения === Обеспеченность Воронежа качественными торговыми площадями (м2 на 1000 человек населения, по данным компании [[Knight Frank]]):<ref>[https://shopandmall.ru/analytics/pyatyy_god_podryad_samara_lidiruet_sredi_gorodov-millionnikov_rossii_po_obespechennosti_torgovymi_ploschadyami Пятый год подряд Самара лидирует среди городов-миллионников России по обеспеченности торговыми площадями. 10 июня 2021]</ref> * 2019 год: 477 * I квартал 2021 года: 478 Обеспеченность Воронежа качественными торговыми площадями (м2 на 1000 человек населения, по данным «[[Магазин магазинов|Магазина магазинов]]»): * 2019 год: 408<ref>[https://www.magazinmagazinov.ru/upload/medialibrary/Itogi_2019_torgovaya%20nedvijimost%20Rossii.pdf Торговая недвижимость России. Итоги 2019]</ref> Обеспеченность Воронежа качественными торговыми площадями (м2 на 1000 человек населения, по данным компании [[IDEM]]):<ref>[https://rgud.ru/documents/New%20Folder/%D0%9E%D0%B1%D0%B7%D0%BE%D1%80%20%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%B3.%20%D0%92%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%B6%202017%20%D0%B3%D0%BE%D0%B4.pdf Анализ рынка торговой недвижимости г. Воронеж]</ref> * 2005 год: 37 * 2006 год: 37 * 2007 год: 108 * 2008 год: 150 * 2009 год: 221 * 2010 год: 512 * 2011 год: 465 * 2012 год: 475 * 2013 год: 469 * 2014 год: 464 * 2015 год: 475 * 2016 год: 481 * Начало 2017 года: 527 Обеспеченность Воронежа качественными торговыми площадями (м2 на 1000 человек населения, по данным консалтинговой компании [[NF Group]]): * 2023 год: 520<ref>[https://realty.rbc.ru/news/65ba0d629a79475d4a948d73]</ref> == Примечания == <references /> {{Торговая недвижимость в административных центрах регионов России}} [[Категория:Воронеж]] [[Категория:Недвижимость в Воронежской области]] [[Категория:Торговая недвижимость в России]]

---

Описание изменений:

Отменить | Справка по редактированию (в новом окне)

Шаблоны, использованные на текущей версии страницы:

• Шаблон:Торговая недвижимость в административных центрах регионов России