Редактирование: Блокированное жильё в России

Материал из Documentation.

Согласно определению, опубликованному [[Росреестр]]ом, дом блокированной застройки — это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок. Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья — [[таунхаус]], [[лейнхаус]] или [[дуплекс]].<ref>[https://rosreestr.gov.ru/press/archive/blokirovannaya-zastroyka-osobennosti-novogo-statusa-domov/]</ref> [[Градостроительный кодекс России|Градостроительным кодексом России]] определены следующие признаки дома блокированной застройки:<ref>[https://rosreestr.gov.ru/press/archive/blokirovannaya-zastroyka-osobennosti-novogo-statusa-domov/]</ref> * дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства: * количество надземных этажей не более трёх; * высота не более 20 метров; * сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов; * имеет отдельный выход на земельный участок. В России дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.<ref>[https://rosreestr.gov.ru/press/archive/blokirovannaya-zastroyka-osobennosti-novogo-statusa-domov/]</ref> == Строительство == В отличие от объектов индивидуального жилищного строительства, для строительства домов блокированной застройки в России необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций.<ref>[https://rosreestr.gov.ru/press/archive/blokirovannaya-zastroyka-osobennosti-novogo-statusa-domov/]</ref> == Реконструкция == В России в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки требуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.<ref>[https://rosreestr.gov.ru/press/archive/blokirovannaya-zastroyka-osobennosti-novogo-statusa-domov/]</ref> == История == В результате реформы долевого строительства, произошедшей в России в июле 2019 года, объекты блокированной застройки попали под действие 214-ФЗ о долевом строительстве.<ref>[https://www.kommersant.ru/doc/6692956]</ref> С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в [[Градостроительный кодекс России|Градостроительный]] и [[Жилищный кодекс России|Жилищный]] кодексы России, появилось определение двух категорий жилья — многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Ранее дома, блокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы установить правовой статус объектов. Благодаря принятому закону исключена правовая неопределённость.<ref>[https://rosreestr.gov.ru/press/archive/blokirovannaya-zastroyka-osobennosti-novogo-statusa-domov/]</ref> [[Категория:Блокированное жильё в России| ]]

---

Описание изменений:

Отменить | Справка по редактированию (в новом окне)