Блокированное жильё в России
Материал из Documentation.
Согласно определению, опубликованному Росреестром, дом блокированной застройки — это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок. Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья — таунхаус, лейнхаус или дуплекс.[1]
Градостроительным кодексом России определены следующие признаки дома блокированной застройки:[2]
- дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
- количество надземных этажей не более трёх;
- высота не более 20 метров;
- сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов;
- имеет отдельный выход на земельный участок.
В России дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.[3]
[править] Строительство
В отличие от объектов индивидуального жилищного строительства, для строительства домов блокированной застройки в России необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций.[4]
[править] Реконструкция
В России в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки требуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.[5]
[править] История
В результате реформы долевого строительства, произошедшей в России в июле 2019 года, объекты блокированной застройки попали под действие 214-ФЗ о долевом строительстве.[6]
С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы России, появилось определение двух категорий жилья — многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Ранее дома, блокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы установить правовой статус объектов. Благодаря принятому закону исключена правовая неопределённость.[7]
