Редактирование Ликвидация незаконного самостроя в России (секция)

Материал из Documentation.

== Правовые аспекты == В 2014 году Верховный суд России разъяснил свою позицию в отношении самовольных построек. Для большинства таких объектов фактически закрыли возможность легализации. Своими разъяснениями Верховный суд обобщил правоприменительную практику по легализации и сносу самостроев. Судам нижестоящих инстанций рекомендовано придерживаться опубликованных рекомендаций.<ref>[http://news.ners.ru/samostroyam-ne-ostavili-shansov.html Самостроям не оставили шансов. 22 апреля 2014]</ref> Сама возможность легализации самостроев предусмотрена 222-й статьей Гражданского кодекса: там сказано, что право собственности на такую постройку можно признать через суд — но лишь в том случае, если объект не нарушает прав и интересов третьих лиц (например, тех, кто проживает в соседних домах).<ref>[http://news.ners.ru/samostroyam-ne-ostavili-shansov.html Самостроям не оставили шансов. 22 апреля 2014]</ref> При этом ВС четко дал понять: легализация самостроя в судебном порядке - вариант исключительный. Суд может узаконить самовольную постройку — при этом застройщик должен доказать, что добросовестно пытался получить разрешительную документацию, однако не смог этого сделать по не зависящим от него причинам. А если выяснится, что иск о легализации подан для упрощения процесса получения права собственности, добиться победы в суде не получится.<ref>[http://news.ners.ru/samostroyam-ne-ostavili-shansov.html Самостроям не оставили шансов. 22 апреля 2014]</ref> В своих разъяснениях ВС фактически запретил признавать право собственности на часть самостроя. Тем самым прикрыта лазейка, которой пользовались застройщики при продаже жилья в многоквартирных домах, незаконно возводимых на землях ИЖС. Чаще всего применялась следующая схема: компания строила дом, после чего продавала доли в нем, а затем покупатели через суд требовали выделить эти доли (то есть признать их отдельными квартирами и зарегистрировать на них право собственности).<ref>[http://news.ners.ru/samostroyam-ne-ostavili-shansov.html Самостроям не оставили шансов. 22 апреля 2014]</ref> Кроме того, принимая решение о легализации самостроя, суды должны учитывать целевое назначение и вид разрешенного использования участка, на котором возвели объект. «Если, например, многоквартирный жилой дом построили на землях, предназначенных исключительно под ИЖС, легализовать его не удастся — причем исключений из этого правила Верховный Суд РФ не сделал», — поясняет старший юрист практики разрешения споров компании Rightmark group Евгения Станиславская.<ref>[http://news.ners.ru/samostroyam-ne-ostavili-shansov.html Самостроям не оставили шансов. 22 апреля 2014]</ref> А если здание соответствует назначению расположенного под ним участка, суд вполне может узаконить такой объект.<ref>[http://news.ners.ru/samostroyam-ne-ostavili-shansov.html Самостроям не оставили шансов. 22 апреля 2014]</ref> Если суд вынес решение о сносе самостроя, ликвидировать его должен тот, кто и возвел (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ). При этом, как заявили в ВС, служителям Фемиды необходимо указывать срок, в течение которого застройщик обязан демонтировать объект. А если компания не захочет делать это добровольно, судебные приставы ликвидируют незаконное строение за счет государства. После чего взыщут расходы с ответчика.<ref>[http://news.ners.ru/samostroyam-ne-ostavili-shansov.html Самостроям не оставили шансов. 22 апреля 2014]</ref>

---

Описание изменений:

Отменить | Справка по редактированию (в новом окне)