Редактирование Коттеджные посёлки в Московском регионе (секция)

Материал из Documentation.

== История == В Московском регионе развитие сети коттеджных поселков проходило в три этапа, обусловленных изменениями социально-экономических условий: законодательства, спроса на рынке недвижимости, престижности направления, транспортной доступности и пр.<ref>[http://doc2all.ru/article/25042014_164089_sajanov Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2]</ref> Первый этап начался вместе со «строительным бумом» в ближнем Подмосковье в конце 1990-х годов. В этот период девелоперы начали осваивать новую нишу для инвестиций — коттеджные посёлки, которые значительно отличались от привычных для того времени дачных селений и отдельных точечных застроек особняками. Принципиальные различия заключались в престижности жилья и использовании современных технологий в проектировании, строительстве и функционировании коттеджей. Такие условия были основаны на платёжеспособном спросе наиболее обеспеченных жителей Москвы. В результате появился новый тип поселений — коттеджный посёлок — как самостоятельное современное поселение. До 2003 года застройка новыми посёлками шла активно — было сдано в эксплуатацию более трёхсот коттеджных посёлков. Это объясняется высоким спросом на новый вид жилья не только для проживания, но и как объекта для капиталовложений. Инвесторы активно вкладывали средства в новые строящиеся проекты и скупали наиболее привлекательные объекты недвижимости с целью дальнейшей перепродажи, так как рост цен на рынке элитной загородной недвижимость в тот период составлял до 30 % в год.<ref>[http://doc2all.ru/article/25042014_164089_sajanov Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2]</ref> С 2005 года начался второй этап коттеджной застройки — более активный и масштабный. Причём масштабность проявлялась и в площади новых посёлков — они становились крупнее с большим количеством домовладений. К популярным западным направлениям добавилось Дмитровское шоссе со своим высоким рекреационным потенциалом (наличием большого количества крупных водохранилищ и спортивно-развлекательных центров), а также Каширское, Симферопольское, Волоколамское и Ленинградское направления. Приоритетной категорией посёлков становится бизнес-класс, доля которого составляет около 70 % от общего числа новых поселений. В этом сегменте значительную часть стали занимать новые типы жилья — таунхаусы и дуплексы (до 20 %). Вплоть до осени 2008 года стоимость жилья равномерно увеличивалась, и в некоторые периоды рост составлял до 45 % в год, особенно на престижных Рублёво-Успенском, Минском и Новорижском направлениях. Это отражалось на выборе девелоперами проектов застройки, большинство из которых были ориентированы на бизнес и премиум сегменты.<ref>[http://doc2all.ru/article/25042014_164089_sajanov Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2]</ref> Начало третьего этапа развития сети коттеджных посёлков определил мировой финансовый кризис, изменивший структуру загородного строительства Подмосковья, в особенности повлияв на стоимость загородного жилья. Значительно увеличилась доля эконом-класса в общем числе коттеджных посёлков. Так, за 2009 году на рынок загородной жилой недвижимости вышло около 60 проектов, 88 % из которых относились к низкобюджетному сегменту.<ref>[http://doc2all.ru/article/25042014_164089_sajanov Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2]</ref> Некоторые застройщики, пытаясь минимизировать риски, предлагали загородные проекты смешанной застройки, в которых возводились коттеджи, таунхаусы и малоквартирные дома в рамках одного поселка. Строительство коттеджных посёлков стало практически повсеместным в пределах 100 км от МКАД, начали осваиваться наиболее привлекательные участки на южных и восточных направлениях. В большей степени это было последствием массового открытия посёлков эконом-сегмента, предлагающих на продажу участки без обязательного подряда на строительство, а иногда и без коммуникаций. На сегодняшний день третий этап продолжается, что отражается в равномерном увеличении количества новых посёлков в разных сегментах без явного роста стоимости жилья.<ref>[http://doc2all.ru/article/25042014_164089_sajanov Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2]</ref> По состоянию на июль 2019 года рынок коттеджных посёлков в Подмосковье находился в стагнации: предложение значительно превышало спрос, в основном продавались только участки без подряда (УБП).<ref>[https://realty.rbc.ru/news/5d3969739a794760796d453b]</ref>

---

Описание изменений:

Отменить | Справка по редактированию (в новом окне)