Коттеджные посёлки в Московском регионе
Материал из Documentation.
Московский регион является лидирующим в России по числу коттеджных посёлков.
Содержание |
[править] История
В Московском регионе развитие сети коттеджных поселков проходило в три этапа, обусловленных изменениями социально-экономических условий: законодательства, спроса на рынке недвижимости, престижности направления, транспортной доступности и пр.[1]
Первый этап начался вместе со «строительным бумом» в ближнем Подмосковье в конце 1990-х годов. В этот период девелоперы начали осваивать новую нишу для инвестиций — коттеджные посёлки, которые значительно отличались от привычных для того времени дачных селений и отдельных точечных застроек особняками. Принципиальные различия заключались в престижности жилья и использовании современных технологий в проектировании, строительстве и функционировании коттеджей. Такие условия были основаны на платёжеспособном спросе наиболее обеспеченных жителей Москвы. В результате появился новый тип поселений — коттеджный посёлок — как самостоятельное современное поселение. До 2003 года застройка новыми посёлками шла активно — было сдано в эксплуатацию более трёхсот коттеджных посёлков. Это объясняется высоким спросом на новый вид жилья не только для проживания, но и как объекта для капиталовложений. Инвесторы активно вкладывали средства в новые строящиеся проекты и скупали наиболее привлекательные объекты недвижимости с целью дальнейшей перепродажи, так как рост цен на рынке элитной загородной недвижимость в тот период составлял до 30 % в год.[2]
С 2005 года начался второй этап коттеджной застройки — более активный и масштабный. Причём масштабность проявлялась и в площади новых посёлков — они становились крупнее с большим количеством домовладений. К популярным западным направлениям добавилось Дмитровское шоссе со своим высоким рекреационным потенциалом (наличием большого количества крупных водохранилищ и спортивно-развлекательных центров), а также Каширское, Симферопольское, Волоколамское и Ленинградское направления. Приоритетной категорией посёлков становится бизнес-класс, доля которого составляет около 70 % от общего числа новых поселений. В этом сегменте значительную часть стали занимать новые типы жилья — таунхаусы и дуплексы (до 20 %). Вплоть до осени 2008 года стоимость жилья равномерно увеличивалась, и в некоторые периоды рост составлял до 45 % в год, особенно на престижных Рублёво-Успенском, Минском и Новорижском направлениях. Это отражалось на выборе девелоперами проектов застройки, большинство из которых были ориентированы на бизнес и премиум сегменты.[3]
Начало третьего этапа развития сети коттеджных посёлков определил мировой финансовый кризис, изменивший структуру загородного строительства Подмосковья, в особенности повлияв на стоимость загородного жилья. Значительно увеличилась доля эконом-класса в общем числе коттеджных посёлков. Так, за 2009 году на рынок загородной жилой недвижимости вышло около 60 проектов, 88 % из которых относились к низкобюджетному сегменту.[4]
Некоторые застройщики, пытаясь минимизировать риски, предлагали загородные проекты смешанной застройки, в которых возводились коттеджи, таунхаусы и малоквартирные дома в рамках одного поселка. Строительство коттеджных посёлков стало практически повсеместным в пределах 100 км от МКАД, начали осваиваться наиболее привлекательные участки на южных и восточных направлениях. В большей степени это было последствием массового открытия посёлков эконом-сегмента, предлагающих на продажу участки без обязательного подряда на строительство, а иногда и без коммуникаций. На сегодняшний день третий этап продолжается, что отражается в равномерном увеличении количества новых посёлков в разных сегментах без явного роста стоимости жилья.[5]
По состоянию на июль 2019 года рынок коттеджных посёлков в Подмосковье находился в стагнации: предложение значительно превышало спрос, в основном продавались только участки без подряда (УБП).[6]
[править] Природные зоны
Лидером среди наиболее освоенных ландшафтов ближнего Подмосковья является Москворецко-Клязьменский ландшафт, по которому проходят Новорижское и Дмитровское шоссе. На его территории расположены крупные водохранилища (Клязьминское, Пироговское, Пяловское, Учинское, Пестовское, Икшинское) и лесные массивы, которые создают уникальные условия для активного отдыха и занятия яхтенным спортом в сочетании с благоприятной экологической обстановкой.[7]
Наиболее престижное Рублёво-Успенское направление практически полностью находится в пределах Москворецкого ландшафта. Он представлен долинными зандрами, в которые врезаны крутосклонные речные долины, с двумя надпойменными террасами и поймами. Такие ландшафтные условия давно уже высоко оценены бывшей «советской элитой», и эти места выбраны под государственные дачи руководства СССР и России. Наличие небольших рек и песчаные сосновые боры делают эти земли эстетически привлекательными для загородной жизни. Следующим по степени освоенности под коттеджную застройку является Апрелевско-Кунцевский ландшафт. Во многом это также обусловлено высокой транспортной доступностью — по его терртории проходят Можайская, Минская, Киевская и, частично, Калужская трассы.[8]
[править] Торговля жильём
[править] Первичный рынок
В ноябре 2024 года на первичном рынке Московского региона было представлено 22 элитных коттеджных посёлка.[9]
[править] Оценки
В 2005 году коттеджный посёлок Величъ (расположен в Подмосковье) на конкурсе «Посёлок года-2005» был признан одним из лучших в классе «Elite».[10]
В 2006 году коттеджный посёлок «Княжье Озеро» (расположен в Подмосковье) награждён ГРАН — ПРИ «Посёлок года 2006», отмечен премией «Building Awards». В 2004, 2005, 2006 годах посёлок был награждён золотыми премиями в номинации Business.[11]
В 2006 году коттеджный поселок Гринфилд (расположен в Подмосковье) признан лучшим поселением Подмосковья и награжден Золотой премией в номинации «Elite».[12]
В 2013 году коттеджный поселок «Солнечный город» (расположен в Подмосковье) был признан лучшим в Конкурсе на Премию TREFI в номинации «ЛУЧШИЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК КЛАССА ЭКОНОМ-КОМФОРТ».[13]
В 2014 году коттеджный посёлок «Эсквайр Парк» (расположен в Московской области) признан победителем в российской премии в области жилищного строительства RREF-Awards-2014, в номинации «Загородное жилье» — «Экологическое строительство», кроме того на протяжении двух лет 2012—2013 годах поселок признан лучшим объектом бизнес-класса по итогам премии TREFI.[14]
[править] Показатели
За первое полугодие 2019 года на первичный загородный рынок Подмосковья вышло 30 новых поселков, подсчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость».[15]
По состоянию на июль 2019 года в Подмосковье продажи велись в 806 поселках, в которых находится 52 тыс. объектов — коттеджей или земельных участков. Среди этого количества предложения 73 % составляет УБП, 25 % — коттеджи, 17 % — блокированная застройка (таунхаусы и дуплексы) и 8 % — квартиры в малоэтажных домах (МЖД). Большинство (81 %) всех поселков в Подмосковье относится к категории эконом, 13 % — классу комфорт, 3 % — бизнес и 3 % — премиальным сегментам.[16]
[править] Ссылки
[править] Варшавское шоссе
[править] Ильинское шоссе
- Обзор поселка лейнхаусов Ильинка. 9 октября 2015
- Коттеджный поселок «Петровский» по Ильинскому шоссе. 26 августа 2016
[править] Осташковское шоссе
[править] Видео
[править] Рунет
[править] Примечания
- ↑ Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2
- ↑ Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2
- ↑ Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2
- ↑ Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2
- ↑ Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2
- ↑ [1]
- ↑ Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2
- ↑ Географические факторы формирования коттеджных поселков в России. Страница 2
- ↑ [2]
- ↑ [3]
- ↑ [4]
- ↑ [5]
- ↑ [6]
- ↑ [7]
- ↑ [8]
- ↑ [9]
