Редактирование Коттеджные посёлки в Краснодаре и его окрестностях (секция)

Материал из Documentation.

== История == Попытка создания организованной малоэтажной недвижимости в [[Краснодар]]е была предпринята в 1990-х годах. Тогда начали формироваться ярко выраженные «пятна» современной индивидуальной застройки, выполненные вне единого архитектурного стиля и не обладающие обособленной инфраструктурой, характерной для многих организованных коттеджных посёлков. К таким зонам можно, например, отнести «[[Поле Чудес]]» (ФМР), «Поле Чудес» (за городской чертой, в направлении станицы Елизаветинская), «[[Царское село]]», «[[Рублевка]]», «[[Ягодино]]», п. [[Северный]] и т. д. Однако до середины 2000-х годов на рынок так и не вышло ни одного организованного проекта, что являлось следствием нескольких факторов. Во-первых, это ориентация массового спроса в Краснодаре на недорогие — эконом- и среднего классов — предложения, в то время как организованная коттеджная недвижимость традиционно рассчитана на более состоятельную аудиторию. Вторым, не менее важным фактором, является исторически сформировавшаяся застройка в городе. Частные домовладения занимают не менее половины жилищного фонда Краснодара. И если говорить о Центре, то его большая часть застроена именно частными домовладениями, которые для многих являются более привлекательным вариантом, чем коттедж за городом, пусть и в организованном посёлке с инфраструктурой. Третьим фактором, сдерживающим развитие рынка коттеджных посёлков в Краснодаре, являлось отсутствие подходящих свободных земель. Для коттеджных посёлков привлекательным местоположением является Центр или живописные и экологические места, которых в окрестностях Краснодара практически нет.<ref>[http://macon-realty.ru/analytics/show/?id=1532 Краткий обзор рынка организованной коттеджной недвижимости Краснодара. 3 квартал 2013 года. 30 сентября 2013]</ref> Первый организованный коттеджный посёлок в Краснодаре и его пригороде (на удалении менее 35 км от городской черты) начал строиться в конце 2004 года. Им стала «[[Екатериновка]]». В течение 2005—2006 годов предложение на рынке ограничивалось только данным проектом. В 2007 году произошла закладка коттеджного посёлка под названием «[[Немецкая Деревня „Екатерина Великая“]]». По итогам 2008 года выбор в сегменте коттеджных посёлков Краснодара расширился за счёт ещё одного проекта — «Эллады». В 2009 году заложили первый камень в «Зелёном Береге» и первой очереди «Европейской деревни». Таким образом, за пятилетний период развития рынка организованной малоэтажной недвижимости в Краснодаре и его пригороде произошла закладка только пяти проектов, общее количество домовладений в рамках которых не превысило 500 ед., что оценивается как невысокое значение.<ref>[http://macon-realty.ru/analytics/show/?id=1532 Краткий обзор рынка организованной коттеджной недвижимости Краснодара. 3 квартал 2013 года. 30 сентября 2013]</ref> Активная стадия развития рынка началась только в посткризисный период и продолжается по сегодняшний день. Осенью 2013 года отмечалось, что за последние 3,5 года объем предложения по сравнению со значением на конец 2009 года возрос практически в 5,5 раз. На август 2013 года общее количество введённых в эксплуатацию и находящихся в стадии строительства организованных коттеджных поселков среднего и большого масштаба, по оценкам компании MACON Realty Group, насчитывает 27 ед.<ref>[http://macon-realty.ru/analytics/show/?id=1532 Краткий обзор рынка организованной коттеджной недвижимости Краснодара. 3 квартал 2013 года. 30 сентября 2013]</ref> С 2010 года стал также активно развиваться сегмент микрокоттеджных посёлков, количество объектов в рамках которых не превышает 20-25 ед. В качестве примера подобных проектов можно привести, например, введенные по состоянию на 08.2013 в эксплуатацию компанией ООО «Аякс-стройинвест» комплексы таунхаусов «Надежда-1,2,3» и «Александрия-1,2». В августе 2013 г. данный девелопер начал возводить еще один небольшой комплекс таунхаусов на 12 квартир, расположенный на территории р. Адыгея, в п. Новая Адыгея, под названием «Заречье». Микропоселки в настоящее время возводит также и компания «КСК» (комплекс дуплексов в пос. Знаменский), и «Дублесс» (коттеджный комплекс в пгт Яблоновский, р. Адыгея), и многие другие компании. Общее количество коттеджных поселков, включающих микропроекты, на сегодняшний день превышает 50 ед.<ref>[http://macon-realty.ru/analytics/show/?id=1532 Краткий обзор рынка организованной коттеджной недвижимости Краснодара. 3 квартал 2013 года. 30 сентября 2013]</ref> В посткризисный период наряду с появлением многочисленных небольших коттеджных поселков на рынке организованной малоэтажной недвижимости г. Краснодар стала прослеживаться еще одна тенденция — появление коттеджных поселков без обязательного подряда. В таких проектах предлагаются «голые» земельные участки, на которых покупатели не ограничены в сроках начала и длительности строительства, а также архитектурных решениях своих домовладений. На сегодняшний день поселков данной категории насчитывается 7 ед. или около 1/4 от общего количества среднего и большого масштаба малоэтажных проектов в Краснодаре. Самыми масштабными из них являются такие, как «Кубанский Стан» (около 190 га), первая и вторая очереди «Зеленой Долины» (около 75 Га), «Тихая Поляна» и «Парковый» (около 45 га каждый), которые реализуют две девелоперские компании — ООО «Черноморская финансовая компания» и ООО «Европа-Инвест».<ref>[http://macon-realty.ru/analytics/show/?id=1532 Краткий обзор рынка организованной коттеджной недвижимости Краснодара. 3 квартал 2013 года. 30 сентября 2013]</ref> Если говорить о коттеджных поселках с обязательным подрядом, то среди самых крупных из них можно выделить «Кубанский» (520 домовладений), «Солнечный городок» (492) и «Вишневый сад» (487).<ref>[http://macon-realty.ru/analytics/show/?id=1532 Краткий обзор рынка организованной коттеджной недвижимости Краснодара. 3 квартал 2013 года. 30 сентября 2013]</ref> Основной зоной концентрации организованных малоэтажных проектов Краснодара и его пригорода является Прикубанский округ (его отдаленные от Центра части), в котором располагается 16 проектов, что является, в первую очередь, его максимальной по сравнению с остальными округами площадью территории. На Карасунский округ приходится шесть коттеджных поселков, на Центральный — всего один («Зеленый остров»). Остальные предложения сконцентрированы в Динском районе и на территории р. Адыгея (в п. Новая Адыгея и около п. Яблоновский).<ref>[http://macon-realty.ru/analytics/show/?id=1532 Краткий обзор рынка организованной коттеджной недвижимости Краснодара. 3 квартал 2013 года. 30 сентября 2013]</ref>

---

Описание изменений:

Отменить | Справка по редактированию (в новом окне)