Элитное жильё в Москве
Материал из Documentation.
Содержание |
[править] Первичный рынок
По итогам III квартала 2024 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы экспонировалось 2900 квартир и апартаментов (+12 % за квартал и +44 % за год) — абсолютный рекорд объема предложения в элитном сегменте, — подсчитал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. — Это на 6 % больше, чем в III квартале 2020 года, который на протяжении последних четырёх лет оставался максимальным.[1]
[править] Продажи новостроек
По итогам 2023 года общий объём продаж в сегменте элитных жилых новостроек в Москве составил 1,45 тыс. сделок на общую сумму 208 млрд руб., что на 58 % и 76 % соответственно превысило показатели 2022 года. Об этом сообщили аналитики Kalinka Ecosystem.[2]
[править] География
27 декабря 2023 года отмечалось: «Если говорить о предпочтениях в плане локаций, то уже долгое время в топе у покупателей недвижимости класса премиум находится район Хамовники — на него приходится 28 % от всех сделок. Также в лидерах Пресненский район (23 %) и Хорошево-Мневники (17 %), отметил [генеральный директор Kalinka Russia Алексей] Чумалов. По его словам, новостройки класса де-люкс чаще приобретали в районах Тверской (32 %), Хамовники (26 %) и Якиманка (11 %).»[3]
В октябре 2024 года отмечалось: "Важный фактор — расширение географии «элитной Москвы»: с каждым годом появляется всё больше новых локаций, которые осваивают застройщики высокобюджетного жилья. «Децентрализация рынка высокобюджетного жилья началась еще несколько лет назад, что связано как с сокращением площадок под строительство непосредственно в центре города, так и с желанием покупателей переместиться из шумного центра в более приватные локации, — рассуждает директор по аналитике и маркетинговым концепциям Pioneer Екатерина Петрова. — Сегодня новый импульс развития получают локации Павелецкого кластера (часть Даниловского района), район Марьиной Рощи, на них пришлось по 10 % от общего объема спроса». «В конце 90-х условная площадь территории в Москве, которая ассоциировалась с элитной застройкой, составляла около шести квадратных км (в пределах Бульварного кольца), в конце нулевых — 19 км² (в пределах Садового), в настоящее время — порядка 80 км² (ТТК и отдельные локации за его пределами), — говорит Довгань из „Intermark Городская Недвижимость“. — В данном случае на фоне сокращения числа участков под застройку работает принцип, что, если элитный дом находится не в центре, значит, это должно быть место, которое не уступит либо компенсирует покупателю вопрос локации. Понятие элитного жилья за это время сильно насытилось дополнительными смыслами и решениями»."[4]
