Недвижимость
Материал из Documentation.
Недвижимость — особый вид объектов гражданского права — недвижимые вещи, к которым относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства («недвижимость по природе»), а также в предусмотренных случаях т. н. недвижимость по закону (например, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты) и недвижимость в силу назначения [например, элементы имущественного комплекса, квартиры и межквартирные пространства в домах, навсегда присоединённые вещи (сельскохозяйственные орудия на обрабатываемом земельном участке) и пр.]. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.[1]
Перечень вещей, которые признаются недвижимыми в силу закона, является в праве каждого государства исчерпывающим. В англосаксонской правовой системе недвижимость делится на real-estate — недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т. д.) и на real-property — имущественные права на объекты недвижимости.[2]
Особой категорией недвижимости являются имущественные комплексы — совокупность взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое.[3]
Недвижимость может быть объектом практически любого из вещных прав, включая право пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, сервитутов и иных обременений, а также предметом купли-продажи, залога (ипотеки), аренды, лизинга и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. При этом законодательно установлены особенности реализации прав на недвижимое имущество (особенно пользования и распоряжения) в целях сохранения окружающей среды, среды застройки, законных прав и интересов иных лиц. Использование некоторых видов объектов недвижимости (земельные участки, жилые помещения и пр.) может быть законодательно ограничено только целевым назначением. Отдельные виды объектов недвижимого имущества изъяты из оборота (недра, леса и др.) в силу их ограниченного объёма, невосполняемости и т. д. Законодательство многих стран устанавливает зависимость прав на земельный участок от прав на связанную с ним недвижимость при совершении сделок (например, продажи, аренды, ипотеки).[4]
Объекты недвижимости могут иметь особый правовой статус в связи с их исторической и культурной или географической и биологической ценностью. Наиболее выдающиеся памятники культурного и природного наследия включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.[5]
В праве недвижимость противопоставляется движимому имуществу в силу высокой социальной и экономической ценности и в большей степени подвержена правовому регулированию и соблюдению формальностей, например регистрации прав на объекты недвижимости (титульная система регистрации) и сделок с ними (актовая система регистрации). Большинство стран придерживается титульной системы регистрации, когда предметом регистрации является само право, а также ограничения (обременения) этих прав. Основной принцип в такой системе — «без регистрации нет права». Страны англосаксонской системы права чаще вводят актовую систему, базирующуюся на принципе «без регистрации нет сделки». Государственная регистрация как институт публичной власти является средством легализации объектов недвижимости и оснований совершения операций с ними, но выполняет также учётно-контрольные функции. В случае самовольной постройки (возведения объекта недвижимости в нарушение установленных норм) признание права на него возможно только в судебном или административном порядке.[6]
Содержание |
[править] Стоимость
По итогам 2017 года совокупная стоимость всей недвижимости мира выросла на 6,2 % — до рекордного значения в $280,6 трлн. Об этом сообщается в ежегодном исследовании международной консалтинговой компании Savills, в котором дана оценка стоимости жилой, коммерческой недвижимости и земельных активов в мире. Самую большую долю занимает жильё — на него приходится $220,6 трлн, совокупная стоимость коммерческой недвижимости оценивается Savills в $33,3 трлн, а стоимость сельскохозяйственных и лесных угодий — в $27,1 трлн.[7]
[править] История
Ещё римское право выделяло недвижимое имущество, но особый правовой режим был установлен только с появлением специальных прав и обременений в силу природы недвижимых вещей и необходимости соблюдать баланс частных и публичных интересов — сервитутов, суперфициев и т. п.[8]
[править] Регионы
[править] Европа
[править] Россия
Общий объём инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам 2022 года составил 494 млрд руб. Это на 36 % больше, чем в 2021 году, и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков IBC Real Estate.[9]
