История цен на жильё в Киеве
Материал из Documentation.
В середине сентября 2006 года стоимость квадратного метра в Киеве составляла $1941. 2006 год был периодом самого бурного в истории киевского рынка недвижимости роста цен — уже через месяц квадратный метр стоил на 7,7 % дороже, а к концу 2006 года цена, по сравнению с серединой сентября, выросла на 26,6 %, до $2457.[1]
Ценовой пик в среднем по Киеве был зафиксирован в июле 2008 года, то на квартиры у метро самая высокая цена была в апреле 2007-го — $3617 за квадратный метр. После этого цены в этом сегменте только снижались, хоть и с непродолжительными колебаниями.[2]
Рост цен на квартиры в среднем по Киеву остановился в начале августа 2008 года на отметке $2953/кв.м, квартиры в новых домах в этот период стоили несколько дешевле — $2817/кв.м, но дешеветь стали заметно быстрее: если к концу 2008 года цены в среднем по городу упали на 5,5 %, до $2808 за квадратный метр, то в новых домах — на 8,2 %, до $2587. Квартиры возле метро в этот же период подешевели на 6,3 %.[3]
Однако наиболее стремительное снижение происходило в январе-марте 2009 года, когда многие владельцы квартир начали выставлять их на продажу, чтобы вернуть кредиты банкам. На начало апреля средняя по городу цена упала до $2020/кв.м (-32,6 % по сравнению с августом 2008), квартиры в новостройках подешевели до $2062/кв.м (-27,8 %), а квартиры возле метро — до $2813 (-13 %). После этого нисходящий тренд укрепился, но стал вялотекущим.[4]
За 5 лет — с начала апреля 2009 до начала апреля 2014 года средняя по Киеву стоимость квартиры упала на 16 %, до $1696/кв.м. Квартиры в новостройках за тот же период подешевели на 10,5 % — в течение всех 5 лет цена на них оставалась чуть выше, чем в среднем по городу. Квартиры возле метро по-прежнему оставались самым дорогим сегментом, но и потеряли в цене больше всех — 26,3 %.[5]
2014 год стал роковым и для страны в целом, и для рынка недвижимости. После девальвации 2014 года самое стремительное снижение цен на квартиры длилось в течение апреля 2014-апреля 2015 года. За этот период средняя по городу цена упала на 27,5 %, квартиры в новых домах подешевели на 31,4 %, квартиры возле метро — на 29,1 %.[6]
В целом же, с начала 2014 года по осень 2016 года средняя по Киеву стоимость квадратно метра снизилась на 36,4 %, квартиры в новых домах упали в цене на 39,6 %, а квартиры возле метро — на 35,4 %.[7]
