Цены на жильё в России
Материал из Documentation.
На конец 2014 года средняя цена на вторичном рынке жилья в России составляла 58,1 тыс. рублей.[1]
Содержание |
[править] Индекс MREDC
Индекс MREDC рассчитывается ПАО Московская Биржа (с конца 2016 г.) на основании данных сервиса «ДомКлик» об ипотечных сделках ПАО Сбербанк. Индекс MREDC позволяет основываться на ценах реальных продаж, а не на ценах предложения. Учитываются лишь ипотечные сделки ПАО Сбербанк. В 2020 году отмечалось, что порядка 60 % сделок с недвижимостью происходит с привлечением ипотеки, на ПАО Сбербанк приходится примерно 50 % рынка ипотечного кредитования в денежном выражении.[2]
[править] Сальдо цен первичного и вторичного рынков
По итогам 2023 года разрыв между ценами на первичное и вторичное жильё в России составлял 44 % при исторической норме где-то около 10 %.[3]
[править] География
[править] Первичный рынок
В России в региональном разрезе наблюдается значительный разрыв в уровнях цен на жильё в Москве и остальных регионах: средняя стоимость 1 м2 в новостройке в Москве в II квартале 2019 года составила 195 тыс. руб., в Санкт-Петербурге (втором по этому показателю регионе) — 114 тыс. руб., а по остальным субъектам в среднем — 50 тыс. рублей. Повышенные цены на жилье также характерны для Московской области и многих дальневосточных и северных регионов с более высокими себестоимостью строительства и средним уровнем доходов, а также некоторых регионов с крупными городами-миллионниками. Наиболее низкая стоимость жилья — в республиках Северного Кавказа и отдельных регионах европейской части России.[4]
[править] Вторичный рынок
Эксперты портала Domofond.ru проанализировали цены предложения на продажу квартир на вторичном рынке в апреле 2018 года в 50 городах России. Лидеры по стоимости жилой недвижимости не меняются уже несколько лет. Первое место по-прежнему у Москвы — 193,3 тыс. руб. за 1 м2. Второе — у Санкт-Петербурга (115,6 тыс. руб. за 1 м2). На третьем месте разместился курортный Сочи, где продавцы просят 105,3 тыс. руб. за «квадрат». На четвертой строчке находится Владивосток — 100,7 тыс. руб. за 1 кв. м, на пятой — Балашиха с 86,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Последнее, 50-е место в рейтинге занял Магнитогорск, где стоимость квадратного метра составляет 31 тыс. руб. Чуть дороже вторичные квартиры в Новокузнецке (49-е место) — 35,3 тыс. руб. за 1 м² и в Брянске (48-е место) — 37,4 тыс. руб. В число городов с самым дешевым вторичным жильем также вошли Киров, где купить квартиру можно за 38,6 тыс. руб. за 1 кв. м, Севастополь — 39,5 тыс. руб. за «квадрат» и Курск — 39,8 тыс. руб. за 1 кв. м.[5]
[править] Города
Город | Средняя цена на жильё на вторичном рынке, рублей за м2[6] | Население, тыс. чел[7] | Наличие метро | Средняя зарплата (Trud.com)[8] | Средняя зарплата (Gorodrabot.ru)[9] | Средняя зарплата (Grubber.ru)[10] |
---|---|---|---|---|---|---|
Москва | 199430 | 12506 | 1 | 50008 | 50140 | 49270 |
Санкт-Петербург | 116667 | 5352 | 1 | 39218 | 42895 | 42031 |
Новосибирск | 69149 | 1613 | 1 | 29661 | 34027 | 31932 |
Екатеринбург | 68101 | 1469 | 1 | 31717 | 35478 | 33032 |
Нижний Новгород | 64841 | 1259 | 1 | 30472 | 32539 | 35631 |
Казань | 79722 | 1244 | 1 | 30760 | 33876 | 35634 |
Челябинск | 40179 | 1202 | 0 | 25833 | 32449 | 32446 |
Омск | 43590 | 1172 | 0 | 25853 | 32566 | 32433 |
Самара | 57667 | 1163 | 1 | 28730 | 33826 | 33805 |
Ростов-на-Дону | 57424 | 1130 | 0 | 31125 | 35343 | 36033 |
Уфа | 71026 | 1121 | 0 | 24570 | 41219 | 40710 |
Красноярск | 58091 | 1091 | 0 | 30347 | 42767 | 37723 |
Воронеж | 47045 | 1048 | 0 | 28671 | 33625 | 37085 |
Пермь | 56017 | 1052 | 0 | 26522 | 33178 | 33441 |
Волгоград | 46774 | 1014 | 0 | 26017 | 31384 | 35882 |
Краснодар | 54762 | 900 | 0 | 32683 | 35599 | 36678 |
Саратов | 41837 | 845 | 0 | 27308 | 33938 | 38763 |
Тюмень | 63953 | 768 | 0 | 31630 | 37166 | 35381 |
Тольятти | 39706 | 707 | 0 | 24430 | 28436 | 30655 |
Ижевск | 46484 | 648 | 0 | 24662 | 32631 | 36767 |
Барнаул | 47593 | 632 | 0 | 24576 | 30953 | 30971 |
Иркутск | 62385 | 624 | 0 | 32223 | 37776 | 41278 |
Ярославль | 48000 | 609 | 0 | 29315 | 35420 | 36469 |
Махачкала | 38462 | 596 | 0 | 24243 | 31725 | 32030 |
Томск | 56250 | 574 | 0 | 27383 | 33865 | 35283 |
Оренбург | 43939 | 565 | 0 | 27538 | 34844 | 40575 |
Кемерово | 46774 | 559 | 0 | 25900 | 33749 | 33728 |
Новокузнецк | 40566 | 554 | 0 | 24908 | 31121 | 30175 |
Рязань | 43827 | 539 | 0 | 31170 | 37517 | 39188 |
[править] Ссылки
[править] Росстат
- Средние цены на вторичном рынке жилья по Российской Федерации
- Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации
- Средние цены на вторичном рынке жилья по субъектам Российской Федерации
[править] Карты
[править] Прочее
- Состояние и проблемы ценообразования в строительстве и на рынке жилой недвижимости[2]
- Цена на недвижимость: вчера, сегодня, завтра[3]
- Цены на недвижимость и квартиры, динамика московского рынка недвижимости
- ДомКлик — сервис для покупки квартир в ипотеку от Сбербанка
[править] Примечания
- ↑ Средние цены на вторичном рынке жилья по Российской Федерации
- ↑ Жилищное строительство № 2 (3) октябрь 2020 года
- ↑ Выступление Эльвиры Набиуллиной на пленарном заседании Государственной Думы, посвященном рассмотрению Годового отчета Банка России за 2023 год. 10 апреля 2024
- ↑ Жилищное строительство. Октябрь 2019 года
- ↑ [1]
- ↑ По данным Realtymag.ru на 13 июля 2019 года
- ↑ На 1 января 2018 года
- ↑ Рублей в месяц. По данным Trud.com за март 2019 года
- ↑ Рублей в месяц. По данным Gorodrabot.ru за июнь 2019 года
- ↑ Рублей в месяц. По данным Grubber.ru за 13 июля 2019 года