Жильё в Германии
Материал из Documentation.
Рынок недвижимости в Германии имеет ярко выраженную особенность — децентрализованность, так как страна состоит из 16 земель, и в каждом регионе темпы роста цен на недвижимость задают центральные города.[1]
Средний размер жилой площади в Германии на одного проживающего растет ежегодно не менее чем на 0,5 м2.[2]
Содержание |
[править] История
В 1939 году в Германии насчитывалось 23 млн квартир. В том же году Германия вступила во Вторую мировую войну, которая в итоге закончилась для неё безоговорочной капитуляцией. К началу 1945 года в стране было полностью разрушено около 6 млн квартир.[3]
После завершения Второй мировой войны значительная часть жилья в Германии находилась в разрушенном или повреждённом состоянии.[4]
Одним из важнейших локомотивов роста экономики Западной Германии в послевоенное время стало стремительное развитие жилищно-строительной отрасли, объявленной национальным приоритетом. При решении жилищной проблемы власти Германии проявили изобретательность, сняв её в крайне сжатые сроки. Помимо разрушения жилищного фонда, проблему обострял приток беженцев. Немцы отказались от строительства временного, дешёвого жилья. Для выполнения программы было создано министерство жилищного строительства. Финансирование осуществлялось за счёт массированного стимулирования частных инвестиций и привлечения государственного финансирования.[5]
Основной приоритет отдавался строительству бесплатного, то есть социального жилья, предназначенного для малоимущих семей. Жилье делилось на три категории. Первую группу, предназначенную для граждан с минимальными доходами, составляли квартиры с площадью не более 65 м2, вторую группу составляло жилье с площадью не более 80 м2. Частные инвесторы, возводящие жилье первой группы получали государственную компенсацию за разницу между затратами на строительство и арендными доходами. Для жилья второй группы компенсация разницы проходила поэтапно путем проведения налоговых списаний. Третья группа представляла коммерческое жильё.[6]
У программы были следующие источники финансирования. Первый — перечисление банками до 90 % платежей по старым, ранее выданным ипотечным кредитам в государственный фонд финансирования жилищного строительства. Вторым источником был 3 % налог на стоимость земельных участков, собственники которых не предоставляли землю под строительство. Третий источник — доходы от реализации товаров по плану Маршала, перечисляемые в государственный орган жилищного кредитования (KFW), кредитовавший застройщиков по ставке 6.45 % годовых. Четвёртый источник — фактически принудительное финансирование со стороны коммерческих банков, обязанных выдавать не менее 50 % от общего объёма кредитов на финансирование строительства, по ставке, не превышающей 4.5 % годовых. И, наконец, по мере истощения ресурсных возможностей было использовано массированное привлечение средств малообеспеченных немцев. Для них предусматривалось открытие специального строительного счёта, к средствам которого государство выплачивало премию в объёме от 25 до 35 %, но не более 400 марок.[7]
Для повышения уровня благосостояния малообеспеченных немцев стимулировалось их переселение в дома с приусадебными участками. Субсидирование в зависимости от числа детей составляло до 30 %, выделялись беспроцентные кредиты. Общий объём инвестиций в жилищную программу за период 1950—1962 годов составил более 65 млрд марок, при этом по объёму строительства жилья на душу населения ФРГ вышла на 1 место. Что особенно интересно, что столь массированные государственные инвестиции сочетались с низкой инфляцией. Общий объём возведённого жилья составил около 250 млн м2 (около 5 млн единиц жилья), при этом доля государственных инвестиций составляла от 30 до 50 %.[8]
На территории ГДР до её присоединения к ФРГ жилищная проблема стояла очень остро, однако за период 1990—2006 его дефицит сменился переизбытком, так например в 2006 году в Лейпциге пустовало около 70 тыс. квартир по ценам не выше 500 евро/кв.м.[9]
[править] Жилищное строительство
Отсутствие больших лесных массивов для производства дешёвого строительного древесного материала, а также большая степень урбанизации страны (с плотностью населения 231 чел./кв. км), исторически сформировала приверженность к использованию в строительстве каменных, кирпичных и цементных строительных материалов. Более 50 % малоэтажных зданий Германии возводится из пористого бетона.[10]
В Германии преобладают следующие технологии строительства малоэтажного жилья:[11]
- каркасно-панельная
- модульная
- панельная (крупноэлементная)
- клеёный брус
Долевое соотношение типов домостроения в Германии:[12]
- деревянное (деревянная основа) — 15 %
- каменное (ЖБК, блоки, кирпич, камень и пр.) — 85 %
В Германии строится по 300 тыс. жилых домов в год.[13]
Среди строящихся домов в Германии 88 % составляют дома на одну семью (одноквартирные), 11 % — двухквартирные дома (многосемейные), 1 % — многоквартирные дома (многосемейные).[14]
Доля типов домов для одной семьи в жилищном строительстве Германии:[15]
- каркасные дома — 55 %
- модульные дома — 25 %
- панельные дома — 20 %
Основная технология малоэтажного домостроения в Германии является каркасно-панельная, с панелью или блоками из пористого бетона.[16]
Рост жилищного строительства в Германии стимулируется, в частности, следующими факторами:[17]
- массовым притоком мигрантов в Германию из бывшего СССР и стран Восточной Европы, а также миграцией «восточных» немцев в западные районы страны
- снижением себестоимости строительства за счёт новых домостроительных технологий
- ипотечным кредитованием покупки жилья с кредитной ставкой 5-7,5 %.
[править] Цены на жильё
Цены на недвижимость в Германии одни из самых низких среди стран Западной и Центральной Европы.[18]
В 2007 году средняя цена квадратного метра жилья в Германии составила 1,49 тыс. евро.[19]
Жилье на территории Восточной Германии в 1,5-2 раза дешевле чем в Западной Германии.[20] Стоимость хорошего жилья в Восточной Германии составляет 1000—1500 евро/кв.м. При этом в Берлине стоимость квартир составляет 1500-3000 евро/кв.м, на окраинах можно купить дешевле, а стоимость хороших квартир в центре — около 3300 евро/кв.м.[21]
В Германии средняя цена 1 м2 загородного дома для одной семьи дешевле 1 м2 городской квартиры на 13,5 %.[22]
В 2006 году цены на жильё в Германии выросли на 1,3 %, в 2007 году — на 2,2 %.[23]
[править] Показатели
Собственниками жилья (владельцами жилой недвижимости) в Германии являются 82 % жителей страны.[24]
Жилой фонд Германии на 90 % состоит из малоэтажных домов (до 4-ёх этажей).[25]
В Германии средняя площадь загородного дома 40 % больше средней площади городской квартиры.[26]
[править] Строительство
В 2007 году объём жилищного строительства в Германии составил 53,5 млн м2 (0,65 м2 на душу населения).[27]
[править] Удельная жилплощадь
В 2002 году площадь жилья на душу населения в Германии составляла 40,1 м2.[28]
В 2004 году жилой фонд на душу населения в Германии составлял 35 м2.[29]
В 2011 году жилой фонд на душу населения в Германии составлял 35 м2.[30]
Жилая площадь на душу населения в Восточной Германии — 30 м2, в Западной Германии — 50 м2.[31]
[править] Прочее
Свыше 1 млн домов в Восточной Германии пустуют.[32]
В 1950 году в ФРГ был принят закон «О жилищном строительстве».[33]
В 1970-х годах в ГДР осуществлялось форсированное жилищное строительство.[34]
В 1970—1975 годах квартплата в ГДР составляла около 1 марки за метр.[35]
[править] Ссылки
[править] Евростат
[править] Рунет
- Что нужно знать при покупке квартиры или дома
- Симчера В. М., Федоренко Н. П. Строительство в России в XX веке
- Средняя обеспеченность жильем населения стран СНГ остается низкой
[править] Прочее
- Недвижимость в Европе
- Жилье в Европе: где его сейчас выгодно покупать или снимать. 26 июля 2019
- How big is a house? Average house size by country[32]
- International Housing Comparison[33]
- Квартиры vs частные дома в Европе. 27 ноября 2015
[править] Литература
- Ходов Л. Г. Государственная жилищная политика в Германии: Демографические аспекты /Л. Г. Ходов. //Жилищное право. −2002. — № 4. — С. 82 — 87
[править] Примечания
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[1]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[2]
- ↑ 3 марта 1945 года, суббота
- ↑ Послевоенное немецкое экономическое чудо[3] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128
- ↑ Послевоенное немецкое экономическое чудо[4] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128
- ↑ Послевоенное немецкое экономическое чудо[5] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128
- ↑ Послевоенное немецкое экономическое чудо[6] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128
- ↑ Послевоенное немецкое экономическое чудо[7] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128
- ↑ Послевоенное немецкое экономическое чудо[8] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[9]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[10]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[11]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[12]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[13]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[14]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[15]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[16]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[17]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[18]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[19]
- ↑ Послевоенное немецкое экономическое чудо[20] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[21]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[22]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[23]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[24]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[25]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[26]
- ↑ Доступность жилья в России и за рубежом[27]
- ↑ Современные особенности региональной жилищной политики[28]
- ↑ Цена на недвижимость: вчера, сегодня, завтра[29]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[30]
- ↑ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России[31]
- ↑ Социальная политика ФРГ в исторической ретроспективе: дилемма директивной и социально-рыночной моделей развития // Современные исследования социальных проблем (электронный научный журнал), № 1(09), 2012
- ↑ Социальная политика ФРГ в исторической ретроспективе: дилемма директивной и социально-рыночной моделей развития // Современные исследования социальных проблем (электронный научный журнал), № 1(09), 2012
- ↑ Социальная политика ФРГ в исторической ретроспективе: дилемма директивной и социально-рыночной моделей развития // Современные исследования социальных проблем (электронный научный журнал), № 1(09), 2012
