Редактирование Жильё в Германии (секция)
Материал из Documentation.
Перейти к:
навигация
,
поиск
== История == {{main|История жилья в Германии}} В 1939 году в Германии насчитывалось 23 млн квартир. В том же году Германия вступила во [[Вторая мировая война|Вторую мировую войну]], которая в итоге закончилась для неё безоговорочной капитуляцией. К началу 1945 года в стране было полностью разрушено около 6 млн квартир.<ref>[http://militera.lib.ru/db/goebbels/1945.03.03.html 3 марта 1945 года, суббота]</ref> После завершения Второй мировой войны значительная часть жилья в Германии находилась в разрушенном или повреждённом состоянии.<ref>[http://www.zlev.ru/127/127_20.htm Послевоенное немецкое экономическое чудо][http://www.peeep.us/98fa3774] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128</ref> Одним из важнейших локомотивов роста экономики Западной Германии в послевоенное время стало стремительное развитие жилищно-строительной отрасли, объявленной национальным приоритетом. При решении жилищной проблемы власти Германии проявили изобретательность, сняв её в крайне сжатые сроки. Помимо разрушения жилищного фонда, проблему обострял приток беженцев. Немцы отказались от строительства временного, дешёвого жилья. Для выполнения программы было создано министерство жилищного строительства. Финансирование осуществлялось за счёт массированного стимулирования частных инвестиций и привлечения государственного финансирования.<ref>[http://www.zlev.ru/127/127_20.htm Послевоенное немецкое экономическое чудо][http://www.peeep.us/98fa3774] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128</ref> Основной приоритет отдавался строительству бесплатного, то есть социального жилья, предназначенного для малоимущих семей. Жилье делилось на три категории. Первую группу, предназначенную для граждан с минимальными доходами, составляли квартиры с площадью не более 65 м2, вторую группу составляло жилье с площадью не более 80 м2. Частные инвесторы, возводящие жилье первой группы получали государственную компенсацию за разницу между затратами на строительство и арендными доходами. Для жилья второй группы компенсация разницы проходила поэтапно путем проведения налоговых списаний. Третья группа представляла коммерческое жильё.<ref>[http://www.zlev.ru/127/127_20.htm Послевоенное немецкое экономическое чудо][http://www.peeep.us/98fa3774] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128</ref> У программы были следующие источники финансирования. Первый — перечисление банками до 90 % платежей по старым, ранее выданным ипотечным кредитам в государственный фонд финансирования жилищного строительства. Вторым источником был 3 % налог на стоимость земельных участков, собственники которых не предоставляли землю под строительство. Третий источник — доходы от реализации товаров по плану Маршала, перечисляемые в государственный орган жилищного кредитования (KFW), кредитовавший застройщиков по ставке 6.45 % годовых. Четвёртый источник — фактически принудительное финансирование со стороны коммерческих банков, обязанных выдавать не менее 50 % от общего объёма кредитов на финансирование строительства, по ставке, не превышающей 4.5 % годовых. И, наконец, по мере истощения ресурсных возможностей было использовано массированное привлечение средств малообеспеченных немцев. Для них предусматривалось открытие специального строительного счёта, к средствам которого государство выплачивало премию в объёме от 25 до 35 %, но не более 400 марок.<ref>[http://www.zlev.ru/127/127_20.htm Послевоенное немецкое экономическое чудо][http://www.peeep.us/98fa3774] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128</ref> Для повышения уровня благосостояния малообеспеченных немцев стимулировалось их переселение в дома с приусадебными участками. Субсидирование в зависимости от числа детей составляло до 30 %, выделялись беспроцентные кредиты. Общий объём инвестиций в жилищную программу за период 1950—1962 годов составил более 65 млрд марок, при этом по объёму строительства жилья на душу населения ФРГ вышла на 1 место. Что особенно интересно, что столь массированные государственные инвестиции сочетались с низкой инфляцией. Общий объём возведённого жилья составил около 250 млн м2 (около 5 млн единиц жилья), при этом доля государственных инвестиций составляла от 30 до 50 %.<ref>[http://www.zlev.ru/127/127_20.htm Послевоенное немецкое экономическое чудо][http://www.peeep.us/98fa3774] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128</ref> На территории ГДР до её присоединения к ФРГ жилищная проблема стояла очень остро, однако за период 1990—2006 его дефицит сменился переизбытком, так например в 2006 году в Лейпциге пустовало около 70 тыс. квартир по ценам не выше 500 евро/кв.м.<ref>[http://www.zlev.ru/127/127_20.htm Послевоенное немецкое экономическое чудо][http://www.peeep.us/98fa3774] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128</ref>
Описание изменений:
Отменить
|
Справка по редактированию
(в новом окне)
Просмотры
Статья
Обсуждение
Править
История
Личные инструменты
Представиться системе
Навигация
Заглавная страница
Случайная статья
Инструменты
Ссылки сюда
Связанные правки
Загрузить файл
Спецстраницы