Редактирование: Жильё в Германии
Материал из Documentation.
Перейти к:
навигация
,
поиск
Рынок недвижимости в Германии имеет ярко выраженную особенность — децентрализованность, так как страна состоит из 16 земель, и в каждом регионе темпы роста цен на недвижимость задают центральные города.<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> Средний размер жилой площади в Германии на одного проживающего растет ежегодно не менее чем на 0,5 м2.<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> == История == {{main|История жилья в Германии}} В 1939 году в Германии насчитывалось 23 млн квартир. В том же году Германия вступила во [[Вторая мировая война|Вторую мировую войну]], которая в итоге закончилась для неё безоговорочной капитуляцией. К началу 1945 года в стране было полностью разрушено около 6 млн квартир.<ref>[http://militera.lib.ru/db/goebbels/1945.03.03.html 3 марта 1945 года, суббота]</ref> После завершения Второй мировой войны значительная часть жилья в Германии находилась в разрушенном или повреждённом состоянии.<ref>[http://www.zlev.ru/127/127_20.htm Послевоенное немецкое экономическое чудо][http://www.peeep.us/98fa3774] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128</ref> Одним из важнейших локомотивов роста экономики Западной Германии в послевоенное время стало стремительное развитие жилищно-строительной отрасли, объявленной национальным приоритетом. При решении жилищной проблемы власти Германии проявили изобретательность, сняв её в крайне сжатые сроки. Помимо разрушения жилищного фонда, проблему обострял приток беженцев. Немцы отказались от строительства временного, дешёвого жилья. Для выполнения программы было создано министерство жилищного строительства. Финансирование осуществлялось за счёт массированного стимулирования частных инвестиций и привлечения государственного финансирования.<ref>[http://www.zlev.ru/127/127_20.htm Послевоенное немецкое экономическое чудо][http://www.peeep.us/98fa3774] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128</ref> Основной приоритет отдавался строительству бесплатного, то есть социального жилья, предназначенного для малоимущих семей. Жилье делилось на три категории. Первую группу, предназначенную для граждан с минимальными доходами, составляли квартиры с площадью не более 65 м2, вторую группу составляло жилье с площадью не более 80 м2. Частные инвесторы, возводящие жилье первой группы получали государственную компенсацию за разницу между затратами на строительство и арендными доходами. Для жилья второй группы компенсация разницы проходила поэтапно путем проведения налоговых списаний. Третья группа представляла коммерческое жильё.<ref>[http://www.zlev.ru/127/127_20.htm Послевоенное немецкое экономическое чудо][http://www.peeep.us/98fa3774] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128</ref> У программы были следующие источники финансирования. Первый — перечисление банками до 90 % платежей по старым, ранее выданным ипотечным кредитам в государственный фонд финансирования жилищного строительства. Вторым источником был 3 % налог на стоимость земельных участков, собственники которых не предоставляли землю под строительство. Третий источник — доходы от реализации товаров по плану Маршала, перечисляемые в государственный орган жилищного кредитования (KFW), кредитовавший застройщиков по ставке 6.45 % годовых. Четвёртый источник — фактически принудительное финансирование со стороны коммерческих банков, обязанных выдавать не менее 50 % от общего объёма кредитов на финансирование строительства, по ставке, не превышающей 4.5 % годовых. И, наконец, по мере истощения ресурсных возможностей было использовано массированное привлечение средств малообеспеченных немцев. Для них предусматривалось открытие специального строительного счёта, к средствам которого государство выплачивало премию в объёме от 25 до 35 %, но не более 400 марок.<ref>[http://www.zlev.ru/127/127_20.htm Послевоенное немецкое экономическое чудо][http://www.peeep.us/98fa3774] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128</ref> Для повышения уровня благосостояния малообеспеченных немцев стимулировалось их переселение в дома с приусадебными участками. Субсидирование в зависимости от числа детей составляло до 30 %, выделялись беспроцентные кредиты. Общий объём инвестиций в жилищную программу за период 1950—1962 годов составил более 65 млрд марок, при этом по объёму строительства жилья на душу населения ФРГ вышла на 1 место. Что особенно интересно, что столь массированные государственные инвестиции сочетались с низкой инфляцией. Общий объём возведённого жилья составил около 250 млн м2 (около 5 млн единиц жилья), при этом доля государственных инвестиций составляла от 30 до 50 %.<ref>[http://www.zlev.ru/127/127_20.htm Послевоенное немецкое экономическое чудо][http://www.peeep.us/98fa3774] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128</ref> На территории ГДР до её присоединения к ФРГ жилищная проблема стояла очень остро, однако за период 1990—2006 его дефицит сменился переизбытком, так например в 2006 году в Лейпциге пустовало около 70 тыс. квартир по ценам не выше 500 евро/кв.м.<ref>[http://www.zlev.ru/127/127_20.htm Послевоенное немецкое экономическое чудо][http://www.peeep.us/98fa3774] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128</ref> == Жилищное строительство == {{main|Жилищное строительство в Германии}} Отсутствие больших лесных массивов для производства дешёвого строительного древесного материала, а также большая степень урбанизации страны (с плотностью населения 231 чел./кв. км), исторически сформировала приверженность к использованию в строительстве каменных, кирпичных и цементных строительных материалов. Более 50 % малоэтажных зданий Германии возводится из пористого бетона.<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> В Германии преобладают следующие технологии строительства малоэтажного жилья:<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> * каркасно-панельная * модульная * панельная (крупноэлементная) * клеёный брус Долевое соотношение типов домостроения в Германии:<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> * деревянное (деревянная основа) — 15 % * каменное (ЖБК, блоки, кирпич, камень и пр.) — 85 % В Германии строится по 300 тыс. жилых домов в год.<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> Среди строящихся домов в Германии 88 % составляют дома на одну семью (одноквартирные), 11 % — двухквартирные дома (многосемейные), 1 % — многоквартирные дома (многосемейные).<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> Доля типов домов для одной семьи в жилищном строительстве Германии:<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> * каркасные дома — 55 % * модульные дома — 25 % * панельные дома — 20 % Основная технология малоэтажного домостроения в Германии является каркасно-панельная, с панелью или блоками из пористого бетона.<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> Рост жилищного строительства в Германии стимулируется, в частности, следующими факторами:<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> * массовым притоком мигрантов в Германию из бывшего СССР и стран Восточной Европы, а также миграцией «восточных» немцев в западные районы страны * снижением себестоимости строительства за счёт новых домостроительных технологий * ипотечным кредитованием покупки жилья с кредитной ставкой 5-7,5 %. == Цены на жильё == {{main|Цены на жильё в Германии}} Цены на недвижимость в Германии одни из самых низких среди стран Западной и Центральной Европы.<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> В 2007 году средняя цена квадратного метра жилья в Германии составила 1,49 тыс. евро.<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> Жилье на территории Восточной Германии в 1,5-2 раза дешевле чем в Западной Германии.<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> Стоимость хорошего жилья в Восточной Германии составляет 1000—1500 евро/кв.м. При этом в Берлине стоимость квартир составляет 1500-3000 евро/кв.м, на окраинах можно купить дешевле, а стоимость хороших квартир в центре — около 3300 евро/кв.м.<ref>[http://www.zlev.ru/127/127_20.htm Послевоенное немецкое экономическое чудо][http://www.peeep.us/98fa3774] // Журнал «Золотой Лев» № 127—128</ref> В Германии средняя цена 1 м2 загородного дома для одной семьи дешевле 1 м2 городской квартиры на 13,5 %.<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> В 2006 году цены на жильё в Германии выросли на 1,3 %, в 2007 году — на 2,2 %.<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> == Показатели == Собственниками жилья (владельцами жилой недвижимости) в Германии являются 82 % жителей страны.<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> Жилой фонд Германии на 90 % состоит из малоэтажных домов (до 4-ёх этажей).<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> В Германии средняя площадь загородного дома 40 % больше средней площади городской квартиры.<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> === Строительство === В 2007 году объём жилищного строительства в Германии составил 53,5 млн м2 (0,65 м2 на душу населения).<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> === Удельная жилплощадь === В 2002 году площадь жилья на душу населения в Германии составляла 40,1 м2.<ref>[http://www.kapital-rus.ru/articles/article/610 Доступность жилья в России и за рубежом][http://www.peeep.us/86475508]</ref> В 2004 году жилой фонд на душу населения в Германии составлял 35 м2.<ref>[http://www.gdeetotdom.ru/living/analytics/1824682/ Современные особенности региональной жилищной политики][http://www.peeep.us/51ea8501]</ref> В 2011 году жилой фонд на душу населения в Германии составлял 35 м2.<ref>[http://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/klyuchevye_metodiki_upravleniya_kapitalom/cena_na_nedvizhimost_vchera_segodnya_zavtra/ Цена на недвижимость: вчера, сегодня, завтра][http://www.peeep.us/de0a1390]</ref> Жилая площадь на душу населения в Восточной Германии — 30 м2, в Западной Германии — 50 м2.<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> == Прочее == Свыше 1 млн домов в Восточной Германии пустуют.<ref>[http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России][http://www.peeep.us/1652f9a6]</ref> В 1950 году в ФРГ был принят закон «О жилищном строительстве».<ref>[http://sisp.nkras.ru/issues/2012/1/vlasov.pdf Социальная политика ФРГ в исторической ретроспективе: дилемма директивной и социально-рыночной моделей развития] // Современные исследования социальных проблем (электронный научный журнал), № 1(09), 2012</ref> В 1970-х годах в ГДР осуществлялось форсированное жилищное строительство.<ref>[http://sisp.nkras.ru/issues/2012/1/vlasov.pdf Социальная политика ФРГ в исторической ретроспективе: дилемма директивной и социально-рыночной моделей развития] // Современные исследования социальных проблем (электронный научный журнал), № 1(09), 2012</ref> В 1970—1975 годах квартплата в ГДР составляла около 1 марки за метр.<ref>[http://sisp.nkras.ru/issues/2012/1/vlasov.pdf Социальная политика ФРГ в исторической ретроспективе: дилемма директивной и социально-рыночной моделей развития] // Современные исследования социальных проблем (электронный научный журнал), № 1(09), 2012</ref> == Ссылки == === Евростат === * [http://epp.eurostat.ec.europa.eu/cache/ITY_OFFPUB/KS-FP-13-001/EN/KS-FP-13-001-EN.PDF European social statistics 2013 edition] * [http://epp.eurostat.ec.europa.eu/statistics_explained/index.php/Housing_statistics Housing statistics] * [https://appsso.eurostat.ec.europa.eu/nui/show.do?dataset=cens_01ndquart_hd&lang=en Private households by type of housing] === Рунет === * [http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20121128/331687543.html Что нужно знать при покупке квартиры или дома] * ''Симчера В. М., Федоренко Н. П.'' [http://www.rus-stat.ru/stat/512003-6.pdf Строительство в России в XX веке] * [http://demoscope.ru/weekly/2007/0293/barom02.php Средняя обеспеченность жильем населения стран СНГ остается низкой] === Прочее === * [https://www.dw.com/ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B2-%D0%B5%D0%B2%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%B5/t-38123350 Недвижимость в Европе] * [https://www.dw.com/ru/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5-%D0%B2-%D0%B5%D0%B2%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%B5-%D0%B3%D0%B4%D0%B5-%D0%B5%D0%B3%D0%BE-%D1%81%D0%B5%D0%B9%D1%87%D0%B0%D1%81-%D0%B2%D1%8B%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B8%D0%BB%D0%B8-%D1%81%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82%D1%8C/a-49743502 Жилье в Европе: где его сейчас выгодно покупать или снимать. 26 июля 2019] * [http://shrinkthatfootprint.com/how-big-is-a-house How big is a house? Average house size by country][http://www.peeep.us/5aae6568] * [http://www.fdj.com/english/data1.html International Housing Comparison][http://www.peeep.us/784ce297] * [http://kireev.livejournal.com/1208061.html Квартиры vs частные дома в Европе. 27 ноября 2015] == Литература == * ''Ходов Л. Г.'' Государственная жилищная политика в Германии: Демографические аспекты /Л. Г. Ходов. //Жилищное право. −2002. — № 4. — С. 82 — 87 == Примечания == <references /> {{Жильё}} [[Категория:Жильё в Германии| ]]
Описание изменений:
Отменить
|
Справка по редактированию
(в новом окне)
Шаблоны, использованные на текущей версии страницы:
Шаблон:Main
Шаблон:Жильё
Просмотры
Статья
Обсуждение
Править
История
Личные инструменты
Представиться системе
Навигация
Заглавная страница
Случайная статья
Инструменты
Ссылки сюда
Связанные правки
Загрузить файл
Спецстраницы